Che differenza c'è tra valore catastale e valore di mercato?

Domanda di: Rufo Ferretti  |  Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2023
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Quando si parla di valore catastale di un immobile, ci si riferisce al suo valore fiscale. Esso rappresenta quindi la base imponibile per l'applicazione delle imposte sugli immobili. Invece, il valore di mercato è solamente utilizzato come prezzo di riferimento per la trattativa di una compravendita.

Come calcolare il valore di mercato di un immobile dalla rendita catastale?

Fondamentalmente, si moltiplica la rendita catastale per un dato coefficiente di rivalutazione di riferimento, in base al gruppo catastale di cui fa parte l'immobile. Per i gruppi A,C,D,E la rendita catastale è rivalutata del 5% mentre per gli immobili del gruppo B la rendita catastale è rivalutata del 40%.

Cosa si intende per valore di mercato di un immobile?

Il valore di mercato è una rappresentazione del prezzo a cui l'immobile verrebbe venduto sul libero mercato. In questo caso il prezzo è dato da un equilibrio tra l'offerta e la domanda del mercato in base alla data di valutazione.

Quanto vale una casa in base alla rendita catastale?

I coefficienti catastali stabiliti per legge sono i seguenti: Fabbricati abitativi con agevolazione prima casa: rendita catastale X 115,5. Fabbricati appartenenti alle categorie catastali A e C (sono escluse le categorie A/10 e C/1): rendita catastale X 126. Fabbricati in categoria catastale B: rendita catastale X 176, ...

A cosa corrisponde il valore catastale?

Per valore catastale si intende il valore fiscale di un immobile. È un dato che viene utilizzato per calcolare alcune imposte legate agli atti di compravendita immobiliare e, in generale, a operazioni legate al trasferimento della proprietà di un bene immobiliare.