Come si fa ad avere l'abitabilità di una casa?
Domanda di: Nestore Orlando | Ultimo aggiornamento: 30 marzo 2026Valutazione: 4.7/5 (25 voti)
Per ottenere l'abitabilità (oggi denominata segnalazione certificata di agibilità) di una casa, un tecnico abilitato deve presentare allo Sportello Unico del Comune, entro 15 giorni dalla fine dei lavori, la documentazione che attesta la conformità dell'immobile, la sicurezza degli impianti e il collaudo statico. È un'autodichiarazione del professionista, non più un certificato rilasciato dal Comune.
Quali sono i requisiti per avere l'abitabilità?
Perché un immobile o locale sia considerato abitabile, deve soddisfare una serie di requisiti che riguardano, ad esempio:
- altezza minima interna dei locali;
- dimensioni delle stanze;
- rapporto aeroilluminante;
- conformità degli impianti elettrico, idrico e termico;
- sicurezza statica dell'edificio;
Quanto costa ottenere l'abitabilità di una casa?
Il costo del certificato di agibilità (SCA) varia, ma include diritti di segreteria comunali (circa 150€, variabili), due marche da bollo da 16€ ciascuna, e l'onorario del tecnico (da 100€ a 1.500€ o più, a seconda complessità), più eventuali collaudi statici (400€-4.000€) e verifiche impianti (80€-300€), con una spesa totale che può oscillare da poche centinaia a diverse migliaia di euro.
Dove si richiede il certificato di abitabilità?
Per ottenere il certificato di abitabilità/agibilità l'interessato deve inviare una richiesta al Comune di residenza, corredando la domanda con diversi documenti tecnici (redatti da un tecnico abilitato) necessari al rilascio: autocertificazione del tecnico incaricato attestante regolarità e i requisiti dell'immobile.
Il certificato di abitabilità è obbligatorio?
L'importanza del documento è stata confermata dal Codice Civile, al cui articolo 1466 è stato stabilito che il venditore ha l'obbligo di consegnare, tra i vari documenti dell'immobile, anche il certificato di abitabilità.