Come si può modificare una servitù di passaggio?

Domanda di: Grazia Rinaldi  |  Ultimo aggiornamento: 8 marzo 2026
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La modifica di una servitù di passaggio può avvenire principalmente tramite accordo scritto tra le parti (contratto), trasferendola in un altro luogo se ciò porta un vantaggio al fondo dominante senza danneggiare quello servente, o tramite sentenza giudiziale in caso di controversie. Non è consentito modificare unilateralmente il tracciato, tranne nei casi di usucapione o per esigenze di manutenzione del fondo.

Come si modifica una servitù di passaggio?

Se invece si tratta di una servitù di passaggio volontaria può essere modificata sia in accordo tra i proprietari che su richiesta di un singolo, purché si dimostri che non arreca danni ad altri. Se è trascritta nei registri immobiliari perché abbia valore deve essere trascritta anche la modifica.

Come liberarsi della servitù di passaggio?

La servitù si estingue su domanda del proprietario del fondo servente o di quello del fondo dominante nel caso in cui il passaggio non sia più necessario. La domanda di soppressione della servitù può essere richiesta in ogni tempo e il proprietario del fondo servente deve restituire l'indennità ricevuta.

Quanto costa trascrivere una servitù di passaggio?

Tributi per la trascrizione dell'atto di costituzione di servitù coattiva: € 94. I tributi dovuti alla Conservatoria per la trascrizione dell'atto di costituzione di servitù coattiva sono fissi ed ammontano ad € 94.

Quando decade una servitù di passaggio?

Si perde il diritto di passaggio (servitù) principalmente per prescrizione (mancato utilizzo per 20 anni), per confusione (quando i due fondi diventano di proprietà dello stesso titolare), per la cessazione dell'utilità o impossibilità dell'uso (se esistono accessi alternativi o il fondo diventa edificabile), o per rinuncia volontaria del titolare, oltre che per scadenza contrattuale se previsto.