Cosa dice l'articolo 1119 del codice civile?
Domanda di: Giacobbe Coppola | Ultimo aggiornamento: 6 maggio 2026Valutazione: 4.5/5 (38 voti)
L'Articolo 1119 del Codice Civile stabilisce il principio dell'indivisibilità delle parti comuni di un edificio in condominio, prevedendo che queste non siano soggette a divisione, a meno che non sia possibile farlo senza rendere più scomodo l'uso della cosa a ciascun condomino e con il consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio, modifica introdotta nel 2012. Tale norma mira a preservare la funzionalità e l'integrità dei beni comuni (come scale, cortili, tetti) legati al godimento delle proprietà esclusive.
Che maggioranza ci vuole per sciogliere un condominio?
In tal caso “Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 del codice” ossia la maggioranza degli intervenuti rappresentanti almeno la metà dei valori millesimali generali.
Quale diritto vige sulle parti comuni?
Quale diritto vige sulle parti comuni
Per la gestione delle porzioni in condivisione di uno stabile non condominiale, come ad esempio le parti comuni di un edificio plurifamiliare, vige il regime della comunione, così come già accennato.
Chi abita al piano terra deve pagare la luce delle scale.?
Sì, chi abita al piano terra deve pagare la luce delle scale e le spese di manutenzione delle stesse, poiché le scale sono considerate un bene comune necessario dell'edificio, anche se l'uso effettivo è minimo o nullo, basandosi sul principio dell'utilità potenziale. La ripartizione avviene solitamente per metà in base ai millesimi di proprietà e per l'altra metà in proporzione all'altezza dal suolo, ma il regolamento condominiale può prevedere eccezioni.
Chi ha diritto di accedere alle parti comuni condominiali?
Chi può accedervi? All'interno di un condominio possono accedere solo i condomini, ossia i proprietari degli appartamenti, i loro familiari, gli ospiti e chiunque sia stato autorizzato dai condomini stessi. Gli estranei non hanno il diritto di accedere al condominio senza autorizzazione.