Cosa fare se il compratore non si presenta al rogito?
Domanda di: Dr. Thea Bruno | Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2023Valutazione: 4.9/5 (8 voti)
- Tizio può trattenere la caparra a titolo d'indennizzo;.
- In alternativa rivolgersi al giudice per chiedere il trasferimento della proprietà a fronte del versamento della somma pattuita. La sentenza del giudice sostituisce l'atto notarile.
Cosa succede se il compratore non si presenta alla data del rogito?
Nel caso in cui, in seguito alla formale lettera di diffida, il venditore non dovesse presentarsi, allora l'acquirente potrà procedere per vie legali. Potrà quindi rivolgersi al tribunale per ottenere una sentenza che produca gli stessi effetti del rogito non concluso.
Cosa succede se l'acquirente non vuole stipulare il rogito?
Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento danni o chiedere comunque il trasferimento coattivo della proprietà.
Cosa succede se l'acquirente si ritira?
Se l'acquirente si ritira dall'affare, perde ciò che ha versato; se è il venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno, dovrà rendere all'acquirente la somma ricevuta oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituirà il doppio della somma ricevuta.
Cosa succede se il compratore si tira indietro?
Dunque, se l'acquirente si tira indietro e non adempie al contratto, il venditore può: nel caso di caparra confirmatoria: accontentarsi di trattenere la caparra o fare causa all'acquirente affinché il giudice lo obblighi ad eseguire il contratto, chiedendo anche i danni per il ritardo.