Cosa succede se estinguo il mutuo prima della scadenza?
Domanda di: Sig.ra Bibiana Fabbri | Ultimo aggiornamento: 16 agosto 2026Valutazione: 4.6/5 (8 voti)
Estinguere un mutuo prima della scadenza (estinzione anticipata totale) permette di rimborsare il capitale residuo in un'unica soluzione, eliminando le rate future e risparmiando sugli interessi, solitamente senza penali per contratti stipulati dopo il 2 febbraio 2007, grazie alla Legge Bersani. La banca non può applicare costi aggiuntivi, salvo i "dietimi" (interessi maturati tra l'ultima rata e il saldo).
Cosa succede se estinguo il mutuo in anticipo?
Con l'estinzione anticipata del mutuo il debitore può rimborsare alla banca il capitale erogato prima della scadenza prevista dal contratto. Come detto, è possibile rimborsare l'intero debito residuo o solo una parte di questo.
Quanto costa estinguere un mutuo prima della scadenza?
Prima metà della durata del mutuo: penale massima dell'1,90%. Dalla metà del rimborso al quart'ultimo anno: penale massima dell'1,50%. Terz'ultimo anno: penale massima dello 0,20%. Ultimi due anni: nessuna penale.
Quanto si paga di penale per estinguere un mutuo?
Ai mutui a tasso variabile sottoscritti prima del 2 febbraio 2007, si applica una penale massima dello 0,50%, ridotta allo 0,20%, se l'estinzione avviene al terzultimo anno del piano di ammortamento; non è dovuta, invece, alcuna penale, se invece avviene durante gli ultimi due anni.
Quando non conviene estinguere il mutuo?
“Quindi se il finanziamento è stato sottoscritto diversi anni prima, non conviene estinguerlo perché significherebbe rimborsare alla banca la quota capitale, vale a dire i soldi prestati”. Un altro aspetto da considerare, spiega Menon, è poi la scelta dell'eventuale investimento alternativo.