Cosa succede se il venditore della casa cambia idea?
Domanda di: Dr. Celeste Negri | Ultimo aggiornamento: 20 novembre 2023Valutazione: 4.2/5 (47 voti)
Da un punto di vista puramente giuridico, non c'è dunque differenza tra la proposta accettata e il preliminare. Se una delle parti cambia idea prima del rogito, perde la somma depositata a titolo di “caparra” (acquirente) o ne deve restituire il doppio (venditore).
Cosa succede se il venditore si tira indietro?
Se il venditore si tira indietro: diritti dell'acquirente
In alternativa, chi compra può scegliere la risoluzione del contratto per inadempimento e il risarcimento del danno, con la restituzione del doppio della caparra versata.
Quando il venditore può recedere da una proposta d'acquisto?
Recesso da proposta di acquisto e da preliminare
Sulla proposta va indicato il termine entro quando il venditore può decidere di accettare o meno. Di solito si tratta di un limite di 14 giorni. Come detta l'art. 1328 C.C.
Cosa succede se il venditore non rispetta la proposta di acquisto?
Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento danni o chiedere comunque il trasferimento coattivo della proprietà.
Quanto è vincolante la proposta di acquisto?
Una volta firmata, la proposta d'acquisto contiene impegni già vincolanti per l'acquirente ma nel frattempo il venditore resta libero di valutare anche altre offerte e non è certo che l'affare venga concluso.