Infiltrazioni acqua muro controterra chi paga?
Domanda di: Dott. Isabel Fontana | Ultimo aggiornamento: 2 marzo 2026Valutazione: 4.1/5 (56 voti)
In caso di infiltrazioni d'acqua da muri controterra, la responsabilità ricade generalmente sul condominio, poiché i muri perimetrali e le fondazioni sono parti comuni (art. 1117 c.c.). Le spese di riparazione e i danni subiti sono ripartiti tra tutti i condòmini in proporzione ai millesimi. Se l'infiltrazione deriva da un bene privato, paga il singolo proprietario.
Come impermeabilizzare un muro controterra?
Cemento osmotico, membrane bituminose, teli bentonitici, resine impermeabili e sistemi di drenaggio sono alcune delle soluzioni disponibili per proteggere i muri controterra dall'umidità e dalle infiltrazioni.
Quanto tempo ho per fare una causa civile per infiltrazioni d'acqua?
Il termine di prescrizione per chiedere il risarcimento danni da infiltrazioni d'acqua è di 5 anni, ma ci sono delle eccezioni.
Quando il condominio risarcisce le infiltrazioni?
In pratica, se l'infiltrazione deriva da una cattiva manutenzione o da un guasto prevedibile, è il condominio a dover risarcire i danni e ad affrontare i lavori di riparazione.
Responsabilità dell'amministratore di condominio per infiltrazioni?
L'amministratore ha il dovere di intervenire con tempestività, anche senza una preventiva delibera assembleare, quando l'infiltrazione può provocare danni gravi o immediati. In particolare, deve: effettuare un sopralluogo immediato o incaricare un tecnico per individuare la causa; autorizzare interventi urgenti (art.