Qual è la differenza tra metri catastali e metri calpestabili?
Domanda di: Kristel Carbone | Ultimo aggiornamento: 8 marzo 2026Valutazione: 4.1/5 (64 voti)
La differenza principale risiede nello scopo e nel calcolo: i metri calpestabili indicano l'area netta interna effettivamente calpestabile (pavimenti), escludendo muri e pertinenze. I metri catastali sono una misura convenzionale (spesso coincidente con la commerciale) usata per tasse (IMU, TARI) che include muri perimetrali, divisori e quote di balconi/cantine.
Qual è la differenza tra superficie catastale e superficie calpestabile?
In breve, mentre la superficie catastale è utilizzata per fini fiscali e amministrativi, la superficie commerciale è più rilevante nel contesto del mercato immobiliare. La superficie calpestabile, invece, si concentra sugli spazi effettivamente utilizzabili, escludendo muri e aree esterne.
Come calcolare i metri calpestabili da quelli catastali?
Calcola l'area di ciascuna stanza
Per fare ciò, misura la lunghezza e la larghezza di ogni stanza utilizzando un metro o un nastro metrico a circa 1 metro e mezzo di altezza dal pavimento. Moltiplica quindi la lunghezza per la larghezza di ogni stanza per ottenere l'area di quella stanza specifica.
Cosa sono i metri catastali?
Infine, i metri quadri catastali rappresentano la superficie dell'immobile registrata presso l'Agenzia del Territorio. Questo tipo di metri quadri serve prevalentemente per ragioni fiscali, in quanto consente al proprietario di calcolare l'importo di IMU, TASI o TARI.
Quali sono i mq calpestabili?
Metri Quadri (MQ) Calpestabili
Si tratta della somma degli spazi interni effettivamente utilizzabili. Sono quindi esclusi da questo numero i muri di confine con altri appartamenti, i muri interni, i balconi, etc. Parliamo quindi solo dei MQ che, come dice la parola, sono effettivamente “calpestabili”.