Quando un compromesso è nullo?
Domanda di: Lauro Esposito | Ultimo aggiornamento: 30 giugno 2026Valutazione: 5/5 (25 voti)
Un compromesso (contratto preliminare) è nullo quando manca di elementi essenziali, è illecito o privo di forma scritta, rendendolo inefficace sin dall'origine. Le cause principali includono: assenza di forma scritta, prezzo indeterminato/indeterminabile, oggetto impossibile o illecito (es. abusi edilizi gravi), o difformità catastali/urbanistiche insanabili.
Come far decadere un compromesso?
In questo caso sarà sufficiente firmare un accordo, chiamato risoluzione consensuale, e sciogliere così il compromesso. Ovviamente è obbligatoria la forma scritta e all'interno del documento dovranno essere ben esplicati tutti gli aspetti, come ad esempio gli accordi sulla restituzione o meno della caparra versata.
Quando un compromesso non è valido?
Nel caso in cui si siano verificati casi specifici come errore o incapacità delle parti stipulanti, o raggiro, o violenza psicologica/fisica che ha portato alla stipula del compromesso, il promissario acquirente potrebbe essere legittimato a non rispettare il compromesso.
Quando un contratto preliminare di vendita si può rendere nullo?
Un preliminare di vendita è nullo quando mancano i requisiti essenziali (parti, oggetto, prezzo, forma), se l'oggetto è impossibile/illecito/indeterminato (es. immobile inesistente, prezzo non determinabile), se non rispetta la forma scritta prescritta per il definitivo (forma per relationem), o se è un"preliminare di preliminare", cioè un impegno a promettere in futuro senza concretizzare un accordo serio, rendendo nulli eventuali acconti.
Quando si può annullare un compromesso di vendita?
Recesso da proposta di acquisto e da preliminare
Come detta l'art. 1328 C.C. la proposta “può essere revocata finché il contratto non sia concluso “, ovvero fino all'accettazione dell'altra parte: ciò significa che il recesso entro questi termini è ammissibile senza penali.