Quando un terreno da agricolo può diventare edificabile?
Domanda di: Alan Giordano | Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2023Valutazione: 4.8/5 (74 voti)
Per poter edificare un immobile ad uso residenziale su questo terreno, infatti, è necessario essere un imprenditore agricolo oppure un coltivatore diretto da almeno tre anni. A differenza dell'imprenditore agricolo o del coltivatore diretto, il privato cittadino può acquistare un terreno agricolo ma non può edificarlo.
Come sapere se un terreno agricolo può diventare edificabile?
Per verificare se un terreno fosse edificabile occorrerebbe visionare il Piano regolatore generale del Comune ove è ubicata la particella (o mappale) di proprietà. Trattasi di un piano attuativo comunale in cui sono indicate le aree edificabili (sia residenziali che artigianali-industriali-commerciali e agricole).
Quanto costa passare un terreno da agricolo a edificabile?
Varia molto: dove è, se irriguo, tipo di terreno… diciamo dai €100/ha a 1000/ha a stagione; poi ci sono le quote, aiuti comunitari etc, dipendenti da cartacce varie e colture. Diciamo io, 500€-600€, non irriguo, medio, prevalentemente in piano, centro Italia, vicino strade principali.
Che requisiti deve avere un terreno per essere edificabile?
Il terreno edificabile è, invece, un'area adibita specificamente alla costruzione di edifici urbani, con un indice di edificabilità molto alto e superiore a 1,5, talvolta si arriva anche a 3; pertanto è consentito costruire un metro cubo e mezzo per ogni metro quadrato di terreno.
Quanto terreno agricolo serve per costruire una casa di 100 mq?
Qualora si disponga per esempio di un terreno agricolo con superficie pari a un ettaro (10.000 mq), sarà possibile costruire 300 mc di fabbricato, corrispondente più o meno ad un'abitazione di 100 mq di superficie considerato un interpiano di 3 metri.