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Per cosa si può denunciare un amministratore di condominio?
È possibile denunciare l'amministratore di condominio per tutti quei comuni reati che può commettere qualsiasi cittadino. Si possono poi configurare delle ulteriori ipotesi connesse all'incarico da questi rivestito e alla gestione del denaro comune.
Quanto tempo prima deve essere convocata l'assemblea condominiale?
L'avviso di convocazione dell'assemblea di condominio deve pervenire, ai condomini, non oltre 5 giorni dalla data della prima convocazione. In pratica, tra la data della prima convocazione e quella di ricevimento della convocazione devono esserci almeno 5 giorni.
Come si calcolano i giorni di convocazione dell'assemblea?
Il termine di legge per la convocazione dell'assemblea condominiale deve essere calcolato a partire dal primo giorno immediatamente precedente la data fissata per la stessa asseblea e quindi deve essere "considerato di cinque giorni non liberi prima della riunione".
Chi decide la data della riunione condominiale?
Se il regolamento di condominio non stabilisce nulla a riguardo, il luogo in cui l'assemblea deve riunirsi viene stabilito, di volta in volta, dall'amministratore. È lui infatti che compila e spedisce gli avvisi di convocazione, definendo giorno, ora e locali della riunione.
Quando l'assemblea non è valida?
Sono nulle e delibere dell'assemblea condominiale aventi un oggetto impossibile o illecito, ovvero non rientrante nelle competenze assembleari. o ancora incidente su diritti individuali inviolabili.
Cosa succede se l'amministratore non invia il verbale?
Il mancato invio del verbale da parte dell'amministratore non determina una nullità o altro vizio sull'assemblea, ma fa sì che il termine per impugnare la delibera per il condomino assente, destinatario del verbale medesimo, non inizi a decorrere, non almeno fino a quando la comunicazione non viene effettuata.
Come invalidare un verbale di assemblea condominiale?
Ricordiamo che il verbale dell'assemblea condominiale ha valore di privata, dunque per impugnarne la veridicità si può ricorrere ad ogni mezzo di prova, senza proporre querela di falso. Opporsi a una decisione assunta durante la riunione condominiale tramite l'avvocato.
Quando si può mandare via un amministratore?
Secondo le leggi 2022, infatti, un amministratore di condominio può essere mandato via quando cioè si rende colpevole di cattiva condotta, atti in malafede o gravi irregolarità, ma anche senza giusta causa, in ogni caso la decisione spetta all'assemblea di condominio.
Come obbligare l'amministratore a convocare l'assemblea?
In sintesi, se l'amministratore di condominio non convoca l'assemblea bisogna seguire i seguenti passaggi:
richiedere all'amministratore la convocazione di assemblea: la richiesta va presentata da almeno 2 condomini con 166 millesimi e va inviata con raccomandata a.r. o con pec; attendere almeno 10 giorni;
Come si contano i 5 giorni per la convocazione assemblea?
Per calcolare i 5 giorni della convocazione dell'assemblea di condominio bisogna operare a ritroso, ossia partendo dall'ultimo (quello fissato per la riunione di condominio, vale a dire la prima convocazione) per risalire al primo (quello di ricevimento della raccomandata).
Quanto tempo ha l'amministratore per rispondere?
La comunicazione deve riportare un termine per rispondere, di solito non inferiore a tre giorni lavorativi, e se non nonostante la comunicazione ricevuta l’amministratore di condominio continua a non rispondere, allora compie una grave irregolarità che permette ad ogni condomino di rivolgersi al tribunale e di ...
Come annullare riunione condominiale?
A meno che non sia il condominio stesso a cambiare idea e ad annullare la propria precedente decisione (cosa che richiede la stessa maggioranza adottata per l'approvazione), l'unico modo per annullare una delibera di condominio è rivolgersi a un tribunale: quello del luogo ove ha sede l'edificio.
Cosa fa il presidente riunione condominiale?
Il Presidente, nella prassi, verifica che tutti condomini siano stati convocati in assemblea, verifica le deleghe, verifica i quorum costitutivi, allontana i non legittimati a partecipare in assemblea, dirige la discussione su ogni punto dell'ordine del giorno, verifica i quorum deliberativi e la regolarità della ...
Quando i condomini possono convocare l'assemblea?
L'assemblea di condominio, oltre che annualmente in via ordinaria, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Quanto tempo ha l'amministratore per presentare il bilancio consuntivo?
Il bilancio consuntivo è il documento con cui l'Amministratore adempie al proprio obbligo di rendicontazione e deve essere presentato entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio condominiale, pena la possibile revoca da parte del Tribunale, su ricorso anche di un singolo condomino.
Come deve avvenire la convocazione assemblea condominiale?
L'avviso di convocazione all'assemblea condominiale può avvenire tramite posta raccomandata, posta elettronica certificata (Pec), fax oppure può essere consegnato a mano. Non è possibile inviare tale avviso attraverso email. L'avviso di convocazione deve essere scritto e personale.
Come regola generale l'assemblea è convocata?
I principali sono: L'assemblea ordinaria deve essere convocata almeno una volta all'anno, nel termine statutario non superiore a centoventi giorni dalla chiusura dell'esercizio sociale.
Come richiedere assemblea condominiale all'amministratore?
L'art. 66 succitato specifica che almeno due condòmini che rappresentino quanto meno un sesto del valore millesimale dell'edificio hanno la possibilità di domandare all'amministratore di condominio di convocare un'assemblea condominiale per discutere sugli argomenti da loro stessi indicati nella medesima richiesta.
Come obbligare i condomini a partecipare alle assemblee?
Partecipare alle riunioni condominiali è un obbligo? La risposta è no; dopo la convocazione (che deve essere mossa almeno 5 giorni prima dell'assemblea, come stabilito dalla legge), l'inquilino può scegliere di non prendere parte all'incontro.
Quali sono i doveri di un amministratore di condominio?
Tre sono essenzialmente i doveri di un amministratore di condominio: far rispettare il regolamento condominiale, attuare le delibere dell'assemblea, curare la manutenzione dei servizi e dei beni condominiali in modo che non ne derivi alcun pregiudizio né alle parti comuni, né ai singoli appartamenti.