A quale principio deroga il diritto di superficie?
Domanda di: Italo Marchetti | Ultimo aggiornamento: 18 marzo 2023Valutazione: 4.8/5 (10 voti)
Il diritto di superficie costituisce una vera e propria deroga a quello che viene definito “principio di accessione”, un istituto previsto dal precedente articolo 934 del codice civile e secondo il quale qualunque cosa insista su un determinato terreno appartiene al suo proprietario.
Come si toglie il diritto di superficie?
L'estinzione del diritto di superficie avviene alla scadenza del termine nel caso sia stato stabilito fra le parti. I diritti sul suolo si estendono alla costruzione, salvo nel caso di ipoteche che si estinguono al momento della devoluzione (trasferimento del diritto) della superficie.
Quando decade il diritto di superficie?
Durata ed estinzione
Il diritto di superficie in genere è a tempo indeterminato. Ma può valere anche per un determinato periodo di tempo. In quest'ultimo caso, alla scadenza, il diritto si estingue e la proprietà dell'immobile o costruzione torna al proprietario del suolo, che può demolirla o cederla.
Cosa succede quando si estingue il diritto di superficie?
Se è concesso a tempo determinato l'articolo 953 del codice civile afferma che “Se la costituzione del diritto è stata fatta per un tempo determinato, allo scadere del termine il diritto di superficie si estingue e il proprietario del suolo diventa proprietario della costruzione”.
Come si trasforma il diritto di superficie in diritto di proprietà?
La trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà è stipulata con atto pubblico o con scrittura privata autenticata, soggetti a trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari.