Chi paga la riparazione della caldaia?
Domanda di: Loretta Palmieri | Ultimo aggiornamento: 23 novembre 2023Valutazione: 4.5/5 (46 voti)
Sostituzione caldaia in una casa in affitto: chi paga? E per i ricambi? Le spese relative al rifacimento dell'impianto e la sua ristrutturazione, invece, sono a carico del proprietario dell'immobile.
Cosa succede se l'inquilino non fa la manutenzione alla caldaia?
La multa in caso di mancata manutenzione
Inoltre, se la caldaia non viene sottoposta alla manutenzione periodica da parte di un tecnico abilitato, il proprietario o l'inquilino responsabile rischia l'applicazione di una multa molto salata, che può andare dai 500 ai 3.000 euro, come stabilito dall'art. 15 del D. Lgs.
Quali sono le spese straordinarie della caldaia?
Anche le spese di pulizia caldaia sono a carico dell'inquilino. Le spese straordinarie sono tutti quegli interventi che non sono prevedibili o programmabili, come ad esempio le riparazioni con ricambi originali, le certificazioni di conformità dell'impianto termico oppure casi di rotture della caldaia.
Quali sono le spese che spettano al proprietario?
Colui che concede in locazione casa, il locatore, ha l'obbligo di sostenere tutte quelle spese che non rientrano nella piccola manutenzione ovvero tutte quelle opere e attività (che possono rientrare nella manutenzione straordinaria) che interessano gli spazi comuni e tutti i condomini.
Cosa si intende per piccole riparazioni a carico dell'inquilino?
1604 cod. civ. (art. 477 progetto del 1936); ma, invece di richiamare soltanto la consuetudine locale, ho chiarito in via generale che le piccole riparazioni poste a carico dell'inquilino sono quelle riferibili a deteriorazioni prodotte dall'uso e non riferibili a colpa del locatore, a vetustà o a caso fortuito.