Chi stabilisce il valore di un terreno edificabile?
Domanda di: Ilario Fabbri | Ultimo aggiornamento: 19 marzo 2023Valutazione: 5/5 (72 voti)
Di fatto, la prassi sta nello stabilire i metri quadrati edificabili per un determinato lotto in funzione degli indici If forniti dagli strumenti urbanistici del comune di riferimento. In seguito stabiliamo il prezzo di mercato a metro quadrato VEmq dell'edificio che verrà ad esistere su quel lotto.
Chi stima il valore di un terreno?
La valutazione di un terreno, in maniera analoga a quanto accade con la valutazione di un immobile, passa per le mani di un perito immobiliare, una figura preposta ed esperta, spesso incaricata dalla banca o da privati per stabilire il valore del terreno, in vista di una compravendita.
Chi determina il valore di un terreno edificabile?
Il Comune può in ogni caso accertare un maggior valore rispetto a quello dichiarato dal contribuente anche se nel regolamento non sono determinati i valori delle aree edificabili, purché l'accertamento sia adeguatamente motivato per fondare legittimamente la pretesa tributaria.
Come si calcola il costo di un terreno edificabile?
Il prezzo di un terreno edificabile in Italia si aggira intorno ai 603 euro per metro quadro, con il Centro Italia che è la zona d'Italia più cara dato che si può arrivare oltre i 670 euro, mentre al Sud il prezzo è decisamente più conveniente (490 euro per metro quadrato).
Come si effettua la stima di un'area edificabile?
La stima di un area edificabile può avvenire in base ai seguenti aspetti economici: — valore di mercato, — valore di trasformazione; — valore complementare. Per la stima del valore di mercato devono esistere aree simili oggetto di compravendita per poter effettuare una comparazione.