Come aggirare la prelazione agricola?
Domanda di: Genziana Mancini | Ultimo aggiornamento: 18 marzo 2023Valutazione: 4.8/5 (32 voti)
- Permuta. Scambiando la proprietà dell'immobile/fondo agricolo con quella di un altro immobile/fondo di valore simile.
- Donazione. Con l'evidente limite che non può essere pagato alcun prezzo.
- Comodato.
Come bypassare il diritto di prelazione?
Per esprimere la volontà di rinunciare all'affare è sufficiente non accettare la proposta inviata dal proprietario, con la conseguente perdita del beneficio. Si può quindi inviare una comunicazione scritta oppure non rispondere, dato che entro determinati termini fissati per legge, tale diritto decade.
Quando il confinante non ha diritto di prelazione?
Il diritto di prelazione del confinante è invece escluso quando tra i terreni non esiste una contiguità materiale, cioè se questi sono divisi da un canale demaniale, una ferrovia oppure una strada statale, provinciale o comunale.
Cosa succede se non si rispetta il diritto di prelazione agraria?
Qualora il proprio diritto di prelazione non venisse rispettato, il conduttore avrà 6 mesi di tempo per agire per il diritto di retratto rivolgendosi direttamente all'acquirente. Esercitato il predetto diritto il conduttore dovrà pagare il prezzo entro tre mesi.
Quando il confinante ha diritto di prelazione?
Il diritto di prelazione del confinante è previsto nel momento in cui il proprietario di un terreno agricolo decide di mettere in vendita la proprietà. Per legge è necessario dare la precedenza al vicini, se è un coltivatore diretto.