Come capire se conviene la cedolare secca?
Domanda di: Claudia Marchetti | Ultimo aggiornamento: 12 dicembre 2023Valutazione: 4.8/5 (11 voti)
la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi sottoposti a tassazione IRPEF; la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.
Cosa conviene cedolare secca o tassazione ordinaria?
Se scegliesse la cedolare secca perderebbe 1.140 euro di detrazione per le spese e a quel punto gli conviene optare per il regime ordinario, pagando 1.045 euro di Irpef, 117 di addizionale regionale, 0 per l'addizionale comunale e 100 euro di imposta di registro: totale 1.262 euro contro i 2.100 della cedolare.
Perché conviene la cedolare secca?
Scegliere il regime di cedolare secca implica un risparmio fiscale dovuto anche all'assorbimento di altre imposte: sul reddito escluso dall'Irpef non pago neanche le addizionali Irpef regionali e comunali. Non pago imposta di registro e di bollo per la registrazione del contratto.
Qual è il contratto di affitto più conveniente per il proprietario?
Per chi vuole fare del suo appartamento uno strumento di guadagno, l'affitto breve è la scelta più adatta: il canone concordato, con i suoi prezzi calmierati, è infatti per definizione estraneo a qualsiasi logica di profitto, e per lo stesso motivo lo è anche la locazione transitoria.
Quanto paga il proprietario con la cedolare secca?
Il proprietario che sceglie la cedolare secca non è più tassato in base alla propria aliquota marginale IRPEF, ma in misura fissa del 21% (o 19% per immobili a canone concordato).