Come chiudere un mutuo e aprirne uno nuovo?
Domanda di: Dr. Grazia Lombardo | Ultimo aggiornamento: 19 novembre 2023Valutazione: 4.1/5 (22 voti)
Per stipulare un nuovo contratto di mutuo con la nuova banca è necessario compiere nuovamente l'atto di mutuo in presenza di un notaio. L'ipoteca sull'immobile a favore del vecchio istituto di credito viene cancellata, e ne viene iscritta una nuova a favore della nuova banca.
Quanto si paga per estinguere un mutuo?
Per un mutuo a tasso variabile, l'estinzione anticipata durante gli ultimi 2 anni del piano di ammortamento, non c'è nessuna penale. La penale massima sarà pari allo 0,5% prima del terzultimo anno ed allo 0,20% durante il terzultimo anno di ammortamento.
Come funziona la sostituzione del mutuo?
La sostituzione del vecchio mutuo
La sostituzione del mutuo comporta l'estinzione anticipata del mutuo stesso in favore della stipula di un nuovo mutuo: il mutuatario potrà quindi modificare ogni aspetto del vecchio mutuo ma dovrà anche affrontare tutte le spese connesse all'accensione di un nuovo contratto di mutuo.
Che differenza c'è tra surroga e sostituzione del mutuo?
Se il piano di ammortamento del mutuo non ti soddisfa più puoi richiedere la surrogazione o la sostituzione del mutuo. Con la prima si può trasferire il mutuo in una nuova banca, mentre con la sostituzione puoi estinguere il vecchio e aprirne un altro.
Quando si può cambiare il mutuo?
La legge non prevede limiti temporali; tuttavia, alcune banche definiscono un periodo di rimborso minimo prima di poter rinegoziare (per esempio almeno due anni dall'inizio del piano).