Cosa comporta il diritto di passaggio?

Domanda di: Fatima Martino  |  Ultimo aggiornamento: 25 maggio 2026
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La servitù di passaggio è un diritto reale che permette al proprietario di un fondo (dominante) di attraversare il terreno vicino (servente) per accedere alla via pubblica, specialmente se il fondo è intercluso. Comporta la limitazione del diritto di proprietà del vicino, che non può ostacolare il transito, ed è spesso legata all'immobile, trasferendosi automaticamente in caso di vendita.

Che differenza c'è tra servitù e diritto di passaggio?

La servitù di passaggio è un diritto reale, duraturo e legato all'immobile, che grava su un fondo (servente) a vantaggio di un altro fondo (dominante) e si trasmette con la proprietà, mentre il diritto di passaggio (spesso inteso come permesso) è un'autorizzazione personale, temporanea e revocabile, legata al singolo individuo e non al fondo, e non si trasferisce con la proprietà. La servitù è una figura giuridica più forte e strutturata, prevista dal Codice Civile, mentre il diritto di passaggio è un accordo più flessibile.

Quanto dura un diritto di passaggio?

Secondo le norme del Codice Civile, una servitù di passaggio può estinguersi per diversi motivi: Per confusione: quando il proprietario dei due fondi diventa lo stesso. Per prescrizione: il diritto di passaggio dopo 20 anni di inutilizzo perde il suo luogo d'essere.

Come funziona il diritto di passaggio?

servitù di passaggio: è un diritto reale che grava su un immobile e che consente al proprietario di un fondo di passare su un fondo altrui per accedere al proprio. Tale diritto rappresenta quindi un peso a carico del fondo altrui (fondo servente), per l'utilità che ne trae il fondo dominante.

Chi ha il diritto di passaggio deve contribuire alle spese?

Chi ha la servitù di passaggio deve contribuire alle spese

Il proprietario del cosiddetto “fondo dominante”, che acquisisce la servitù di passaggio, deve corrispondere al proprietario del “fondo servente” un'indennità a scopo di risarcimento del danno arrecato.