Cosa controlla il notaio per il rogito?
Domanda di: Dr. Fabiano Giuliani | Ultimo aggiornamento: 19 marzo 2023Valutazione: 4.2/5 (72 voti)
il notaio deve verificare l'osservanza delle norme in materia di antiriciclaggio, tracciabilità dei pagamenti e sulle provvigioni corrisposte a titolo di intermediazione a eventuali agenzie immobiliari.
Cosa controllare prima di fare rogito?
Oltre all'ipoteca e al pignoramento, devi controllare che non esistano diritti in capo ad altri soggetti come il diritto di usufrutto, uno dei più diffusi. Il caso che potrebbe darti più problemi non è tanto l'usufrutto totale, che sarebbe emerso, quanto l'usufrutto parziale.
Cosa garantisce un notaio?
Il ruolo del notaio per l'acquisto di una casa è di importanza cruciale. La relazione notarile, infatti, certifica che il venditore dell'immobile sia effettivamente il proprietario e garantisce lo stato giuridico dell'immobile, assicurando sia la banca che l'acquirente sull'assenza di ipoteche.
Cosa non può fare il notaio?
Il notaio, per legge, non può fare l'interesse di una delle parti contraenti a danno di altre; perciò non può, ad esempio, tacere l'esistenza di una ipoteca o di un privilegio sul bene che si compra, oppure inserire nei patti di una società una clausola gravosa per uno dei soci senza illustrarne gli effetti.
Cosa non può fare un notaio?
Il Notaio, per legge, non può mai fare l'interesse di una delle parti a danno di altre: non può quindi inserire in un contratto una clausola gravosa per una delle parti e vantaggiosa per l'altra (es.: clausola di esclusione delle garanzie alle quali per legge è tenuto il venditore), senza spiegarne alle parti in modo ...