Cosa si intende per vizi occulti?
Domanda di: Ing. Lucia Vitali | Ultimo aggiornamento: 19 marzo 2023Valutazione: 4.3/5 (7 voti)
Per vizi occulti si intendono difetti funzionali o strutturali dell'immobile preesistenti all'atto di acquisto e di cui il compratore non era a conoscenza alla firma del contratto.
Quali sono i vizi occulti in una casa?
Sono, in termini pratici, per esempio, vizi occulti quelli da cui derivano infiltrazioni, umidità, difetti di insonorizzazione acustica, rumori provenienti da impianti di ascensore, difetto di tiraggio della canna fumaria di un camino, problema che riduce la godibilità dell'immobile.
Come dimostrare un vizio occulto?
Il compratore deve quindi dimostrare non solo l'esistenza del vizio occulto, ma anche il danno patito e il nesso causale, cioè la relazione di causa-effetto tra vizio (e non già tra bene) e il danno. Al venditore è concessa la prova “liberatoria” di avere ignorato i vizi della cosa senza colpa.
Quanto tempo per vizi occulti?
I vizi occulti, peraltro, devono essere denunciati entro 8 giorni dalla scoperta; nel caso dell'immobile costruito sul terreno del proprietario, la responsabilità per eventuali vizi occulti sarà dell'appaltatore. La sua garanzia ha una durata di due anni e il termine di decadenza per la denuncia è di 60 giorni.
Quando un immobile acquistato presenta problemi?
Cosa fare in caso di vizi occulti
Una volta rilevati i vizi è necessario denunciare il problema al venditore entro otto giorni dalla scoperta. Se il bene è acquistato direttamente dal costruttore, i vizi possono essere denunciati entro sessanta giorni dalla scoperta e l'azione giudiziaria intrapresa entro due anni.