Cosa succede alla scadenza naturale del contratto di locazione?
Domanda di: Rita Rinaldi | Ultimo aggiornamento: 24 novembre 2023Valutazione: 4.5/5 (74 voti)
Dopo 8 anni dalla stipula del contratto di locazione, esso giunge alla sua scadenza naturale. Da questo momento, sia il locatore che il conduttore hanno la facoltà di rescindere il contratto senza necessità di motivazioni particolari, ma sempre fornendo un preavviso di 6 mesi.
Cosa succede dopo la scadenza del contratto di affitto?
L'inquilino può rispondere entro 60 giorni per tentare un accordo. In mancanza di un accordo, alla seconda scadenza contrattuale l'inquilino deve lasciare libero l'immobile e restituirlo al proprietario nelle stesse identiche condizioni in cui lo aveva ricevuto.
Cosa succede alla prima scadenza del contratto di locazione?
Almeno sei mesi prima della scadenza, entrambe le parti potranno comunicare tramite raccomandata la volontà di rinnovo del contratto a diverse condizioni, oppure la sua cessazione. Qualora non fosse inviata alcuna comunicazione il contratto sarà tacitamente rinnovato alle medesime condizioni del precedente.
Cosa si deve fare quando scade un contratto di affitto?
Per effettuare la risoluzione del contratto di locazione occorre compilare ed inviare il modello RLI. Si tratta di un documento legato alla registrazione/risoluzione dei contratti di locazione all'Agenzia delle Entrate (è possibile accedere al modello RLI ufficiale per il 2022 a questo link).
Quando scade il contratto di affitto si rinnova automaticamente?
Nel caso standard più comune, come detto, il contratto ha durata di 6 anni. Allo scadere dei 6 anni, se nessuna delle due parti ha fatto nulla, il contratto si rinnova automaticamente alle stesse condizioni.