È possibile donare una casa senza andare dal notaio?
Domanda di: Renato Bruno | Ultimo aggiornamento: 20 maggio 2026Valutazione: 4.8/5 (6 voti)
In generale, non è possibile donare una casa (bene immobile) senza andare dal notaio; la legge italiana richiede l'atto pubblico a pena di nullità. L'unica eccezione reale per trasferire la proprietà senza notaio è l'usucapione (dopo 20 anni di possesso) o, in alcuni casi, trasferimenti in sede di separazione/divorzio.
Come regalare una casa senza andare dal notaio?
Ci sono due modi per regalare una casa senza andare dal notaio a formalizzare l'atto di donazione: la donazione indiretta e l'usucapione.
Quanto costa il notaio per la donazione di una casa?
La parcella del notaio varia in base al valore dell'immobile e alla complessità dell'atto, generalmente tra 1.500 € e 3.000 €.
Cosa cambia nel 2025 per le donazioni?
Le novità principali sulle donazioni nel 2025 riguardano una riforma epocale sulla circolazione degli immobili donati, che dal 18 dicembre 2025 elimina il rischio per i terzi acquirenti, trasformando la tutela degli eredi da reale a obbligatoria (risarcimento in denaro). Si applica alle successioni future e, con una clausola di salvaguardia semestrale (fino al 18 giugno 2026), anche a quelle passate, garantendo maggiore sicurezza, liquidità per il mercato immobiliare e bancario, e una semplificazione generale.
Chi riceve una casa in donazione deve pagare le tasse?
Il beneficiario di una donazione è tenuto al pagamento di un'imposta. A seconda del rapporto esistente tra i soggetti coinvolti nel contratto di donazione, sono previste aliquote diverse ed eventuali franchigie, che rendono tassabili le donazioni per la parte eccedente il loro valore.