Il pavimento del balcone è di proprietà condominiale?
Domanda di: Demi De Angelis | Ultimo aggiornamento: 10 marzo 2026Valutazione: 4.7/5 (17 voti)
In generale, il pavimento del balcone aggettante (che sporge dalla facciata) non è di proprietà condominiale, ma è di proprietà esclusiva del titolare dell'appartamento, così come la soletta e l'impermeabilizzazione. La manutenzione ordinaria e straordinaria di queste parti è a carico del singolo proprietario, mentre gli elementi decorativi (frontalini) possono essere condominiali.
Chi è responsabile per la pavimentazione dei balconi in un condominio?
Nello specifico, nei balconi aggettanti, che si protendono rispetto alla facciata dell'edificio, il proprietario dell'appartamento è tenuto a sostenere i costi relativi alla pavimentazione, alla soletta e alla parte interna del parapetto.
Chi è responsabile del rifacimento della pavimentazione dei balconi in un condominio?
Il rifacimento dei balconi in un condominio richiede l'approvazione dell'assemblea condominiale, poiché si tratta di un intervento che coinvolge le parti comuni dell'edificio. È importante verificare le normative locali e seguire le procedure burocratiche, come l'ottenimento di eventuali permessi edilizi.
Quali parti del balcone fanno parte del condominio?
La Corte di cassazione, nella sentenza n. 10209/2015, afferma che i rivestimenti dei balconi e gli elementi decorativi delle loro parti frontale e inferiore vanno considerati beni comuni se si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a far sì che lo stesso sia esteticamente gradevole.
Chi paga la riparazione del sottobalcone?
Tutti i balconi aggettanti appartengono al proprietario dell'appartamento di cui essi sono un prolungamento. Le spese di manutenzione sono a suo carico e il condominio non ha a riguardo voce in capitolo. Solo le spese per la manutenzione del sottobalcone sono a carico del proprietario del piano inferiore.