L'Agenzia delle Entrate può ipotecare la prima casa?

Domanda di: Gregorio Esposito  |  Ultimo aggiornamento: 2 maggio 2026
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Sì, l'Agenzia delle Entrate-Riscossione può ipotecare la "prima casa" (abitazione principale), anche se questa è generalmente impignorabile. L'ipoteca è una misura cautelare legittima per debiti superiori a €20.000. Deve sempre precedere un preavviso di 30 giorni e non comporta l'immediata vendita, ma limita la disponibilità dell'immobile.

Quando l'Agenzia delle Entrate può ipotecare un immobile?

Ipoteca sugli immobili

L'ipoteca può essere iscritta, in presenza di debiti non inferiori a 20 mila euro, su uno o più immobili del debitore, per un importo pari al doppio del credito complessivo per cui l'Agenzia delle entrate-Riscossione procede e previa comunicazione scritta.

Quando l'Agenzia delle Entrate può pignorare la prima casa?

L'Agenzia delle Entrate può procedere in alcuni casi specifici: Se il debito fiscale supera i 120.000 euro. Se il contribuente possiede altri immobili, anche se la prima casa è l'abitazione principale. Se la casa rientra nelle categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9).

Chi può mettere ipoteca sulla prima casa?

L'Agenzia delle Entrate può iscrivere ipoteca, oltre che sugli immobili che risultino di piena ed esclusiva proprietà del debitore, anche sugli immobili in comproprietà nonché sulla "prima casa" o, più correttamente, l'immobile destinato ad abitazione principale del contribuente e della propria famiglia.

Quando non si può ipotecare una casa?

Quando non si può iscrivere un'ipoteca sulla casa

Se si tratta della prima casa, l'ipoteca e l'eventuale pignoramento sono vietati se il debito è nei confronti dell'Agenzia delle Entrate, cioè se il debito è costituito da imposte, tasse o sanzioni non pagate.