Qual è la differenza tra fabbricati civili e strumentali?
Domanda di: Sig. Valdo Gallo | Ultimo aggiornamento: 13 maggio 2026Valutazione: 4.8/5 (74 voti)
La differenza fondamentale tra fabbricati civili e strumentali risiede nella loro destinazione d'uso e utilizzo aziendale: i fabbricati civili sono destinati ad abitazione o uso non produttivo, mentre i fabbricati strumentali sono utilizzati esclusivamente per l'esercizio di attività d'impresa o professionali (uffici, capannoni), spesso con rilevanti differenze fiscali (IVA, ammortamenti) Fisco e Tasse,.
Cosa si intende per "immobile strumentale"?
Nel settore giuridico e fiscale, con l'espressione “immobile strumentale” si intende un immobile che viene utilizzato per lo svolgimento di un'attività di carattere lavorativo o professionale, da parte di un'impresa o di un libero professionista.
Cosa si intende per fabbricati civili?
Fabbricati civili: sono quelli destinato ad abitazione, negozio, magazzino, autorimessa… cioè fabbricati da cui è possibile trarre la stima dal valore di mercato; rientrano nei fabbricati civili anche supermercati, banche, chiese, ospedali, stazioni che hanno un mercato più ristretto e sono di proprietà pubblica.
Cosa sono i fabbricati ad uso strumentale?
L'art. 43 . T.U.I.R (D.P.R 917/86) dispone che: " Ai fini delle imposte sui redditi si considerano strumentali gli immobili utilizzati esclusivamente per l'esercizio dell'arte o professione o dell'impresa commerciale da parte del possessore".
Quali sono i fabbricati non strumentali?
In base alla nuova previsione sono definiti “fabbricati non strumentali”, tutti gli immobili di proprietà dell'impresa non legati alla produzione o alla commercializzazione di beni e/o servizi.