1. 1 La non conformità urbanistica e catastale.
2. 2 Presenza di vizi occulti o vincoli sull'immobile.
3. 3 Le azioni dei creditori e l'incriminazione penale da parte del Fisco.

Quando un immobile acquistato presenta problemi?

I vizi e difetti di un immobile appena acquistato devono essere denunciati al venditore con la massima tempestività. Per fare la denuncia, il compratore dispone di soli 8 giorni dalla data in cui ha scoperto i vizi, salvo diversi termini di decadenza stabiliti dalle parti.

Come tutelarsi per acquisto casa da privato?

Come funziona la garanzia del venditore?

Per i beni nuovi, la durata della garanzia legale è di due anni e tale durata decorre dalla consegna del bene. Per i beni usati, il venditore e il compratore possono accordarsi per prevedere un periodo di responsabilità minore ma, comunque, non inferiore ad un anno.

Cosa rientra nei vizi occulti?

Può però capitare che, dopo aver acquistato casa, emergano dei vizi non riscontrati prima della sottoscrizione del contratto di compravendita, come scarichi difettosi, infiltrazioni, cedimenti dei balconi o difformità degli impianti: si tratta dei cosiddetti vizi occulti.

Cosa non copre la garanzia?

La garanzia auto usate copre tutti i danni relativi alle componenti meccaniche della vettura, all'impianto elettrico e alla carrozzeria, mentre non include gli elementi soggetti alla naturale usura nel corso del tempo e gli eventuali danneggiamenti procurati dal nuovo proprietario dopo l'acquisto dell'auto.

Come deve essere un bravo venditore?

Cosa dice l'articolo 1490 del codice civile?

Art. 1490. (Garanzia per i vizi della cosa venduta). Il venditore e' tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui e' destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.

Quali sono i diritti del compratore?

Il compratore ha anzitutto il diritto di ricevere dal venditore la consegna dell'immobile al momento del contratto notarile di compravendita, contestualmente al pagamento del prezzo, nello stato di fatto conosciuto, con gli eventuali accessori pattuiti, libero da persone e da cose.

Cosa deve fare il venditore dopo il rogito?

Tra le cose che il venditore deve fare dopo il rogito vi sono anche la disdetta delle utenze e la comunicazione della vendita all'amministratore di condominio. Quando un immobile passa di proprietà, il venditore deve chiudere le utenze attive a suo nome.

Cosa succede se dopo il compromesso Il venditore si ritira?

Se il venditore si tira indietro: diritti dell'acquirente

In alternativa, chi compra può scegliere la risoluzione del contratto per inadempimento e il risarcimento del danno, con la restituzione del doppio della caparra versata.

Cosa fa il venditore porta a porta?

(ANSA) – In Italia scope elettriche, surgelati, robot per cucinare, cosmetici, pentole, detersivi, lenzuoli e pacchetti di viaggi si acquistano sempre di più senza uscire di casa. Internet non c'entra, le compere si fanno con il venditore 'porta a porta'.

Come si può tutelare un venditore di un immobile?

Fai fare una relazione tecnica

In questo caso l'unico modo per tutelarti è fare una relazione tecnica ma prima di vendere. si tratta di un documento creato da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che certifica lo stato di fatto dell'immobile e la relativa conformità o non conformità.

Chi deve garantire contro i difetti occulti?

QUALE GARANZIA PER IL VIZIO OCCULTO E APPARENTE

La norma generale di riferimento, in materia di compravendita, sia per il vizio occulto che per quello palese o apparente, è l'art. 1476 codice civile, secondo cui il venditore deve fornire all'acquirente la garanzia per i vizi della cosa venduta.

Quanto durata La garanzia per vizi occulti?

1495 cod. civ. stabilisce un termine di decadenza (otto giorni) e un termine di prescrizione: un anno. Se le parti o la legge non hanno stabilito un termine diverso, il compratore decade dal diritto alla garanzia se non denuncia al venditore i vizi occulti entro otto giorni dalla scoperta.

Come funziona la garanzia tra privati?

L'unica garanzia della quale potrai godere è l'articolo 1490 del codice civile, che recita così: Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.

Chi risponde del prodotto difettoso?

Il consumatore che abbia subito un danno a causa del prodotto difettoso ha diritto al risarcimento. E' nullo qualsiasi patto che escluda o limiti preventivamente, nei confronti del consumatore, la responsabilità del produttore.

Quali sono i difetti di conformità?

Si ha un "difetto di conformità" quando il bene acquistato: Non è idoneo all'uso al quale servono abitualmente beni dello stesso tipo. Non è conforme alla descrizione fatta dal venditore e non possiede le qualità del bene che il venditore ha presentato al consumatore come campione o modello.

Quali documenti si devono chiedere prima di acquistare una casa?

Quali controlli fare prima di acquistare un immobile?

Cosa non fare quando si compra casa?