Quali sono alcuni esempi di lavori di manutenzione straordinaria in un condominio?
Domanda di: Lino Marino | Ultimo aggiornamento: 13 giugno 2026Valutazione: 5/5 (16 voti)
I lavori di manutenzione straordinaria in un condominio includono interventi che rinnovano o sostituiscono parti strutturali o impianti importanti, come il rifacimento del tetto o della facciata, la sostituzione di impianti di riscaldamento/idraulici/elettrici, il consolidamento strutturale, e l'installazione di ascensori o sistemi di accessibilità; riguardano anche interventi come il rifacimento di fognature, impermeabilizzazioni, e modifiche a elementi esterni come infissi o recinzioni, distinguendosi dall'ordinaria manutenzione perché incidono sulla struttura e richiedono spesso titoli edilizi specifici come la CILA o la SCIA.
Quali sono gli interventi di manutenzione straordinaria in un condominio?
Manutenzione straordinaria condomini
380/2001, gli “interventi di manutenzione straordinaria” riguardano tutte quelle opere necessarie per rinnovare o sostituire anche parti strutturali degli edifici, così come per realizzare o integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici.
Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?
Si possono realizzare senza consenso condominiale lavori di manutenzione ordinaria interna (es. tinteggiatura, rifacimento pavimenti) e opere interne di miglioramento che non alterino stabilità, decoro architettonico o destinazione d'uso, purché si dia comunicazione all'amministratore; per lavori sulle parti comuni, sono esclusi solo quelli urgenti e di salvaguardia, che l'amministratore può autorizzare autonomamente, ma deve poi riferire all'assemblea.
Il rifacimento degli intonaci esterni è considerato manutenzione straordinaria?
Il rifacimento dell'intonaco esterno, infatti, è uno degli interventi che rientrano nell'ambito dell'edilizia libera, per cui non occorre alcuna comunicazione al Comune. A parte questo si tratta comunque di un intervento che viene considerato come manutenzione straordinaria per cui è prevista la detrazione del 50%.
La tinteggiatura può essere considerata manutenzione straordinaria?
La tinteggiatura potrebbe essere considerata manutenzione straordinaria quando: Comprende lavori più complessi, come il rifacimento della facciata, l'installazione di un cappotto termico o la modifica estetica dell'edificio.