Quali sono le fasi di uno sfratto?
Domanda di: Dott. Lauro Messina | Ultimo aggiornamento: 10 giugno 2026Valutazione: 4.1/5 (18 voti)
La procedura di sfratto (per morosità o finita locazione) si divide in due macro-fasi: quella giudiziaria, per ottenere il titolo che ordina il rilascio, e quella esecutiva, per liberare forzatamente l'immobile. Le fasi principali includono la diffida, l'intimazione, l'udienza di convalida, il precetto e l'esecuzione forzata da parte dell'ufficiale giudiziario, con tempi medi di 60-90 giorni.
Come si svolge una procedura di sfratto?
Lo sfratto è esecutivo nel momento in cui il Giudice, dopo aver verificato le condizioni, lo convalida emettendo apposita ordinanza. Nella prima fase il proprietario può provvedere ad inviare direttamente un sollecito di pagamento con raccomandata a/r dando un termine per il pagamento dei canoni scaduti.
Quanto tempo ho per lasciare casa dopo lo sfratto?
❓Quanto tempo ho per lasciare la casa dopo lo sfratto? Dopo il precetto, in genere 10 giorni. Ma il rilascio può essere richiesto anche subito, se previsto.
Cosa succede se un inquilino moroso non si presenta in Tribunale per lo sfratto?
La presenza di un inquilino moroso può portare il locatore a richiedere un'udienza per lo sfratto esecutivo. Nel caso in cui un inquilino non si presenti all'udienza di sfratto, la procedura legale procede comunque senza il suo intervento.
Quanto tempo passa dopo lo sfratto diventa esecutivo?
In generale la data dell'esecuzione, quando si agisce in presenza di morosità, viene fissata entro 60 - 90 giorni. Dopo di che, se l'inquilino non rilascia spontaneamente l'immobile, occorre rivolgersi, per il tramite del proprio legale, agli ufficiali giudiziari.