Quando il locatore può recedere dal contratto di locazione?

Domanda di: Dott. Gilda Basile  |  Ultimo aggiornamento: 3 giugno 2026
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Il proprietario può disdire il contratto di locazione alla prima scadenza (dopo 4 anni per i 4+4 o 3 anni per i 3+2) solo per motivi tassativi previsti dalla legge (es. uso proprio, vendita, ristrutturazione) e con preavviso di 6 mesi, mentre alla seconda scadenza e successive può farlo liberamente, senza motivazione, sempre con 6 mesi di preavviso scritto.

In quali casi il locatore può disdire il contratto di affitto?

Il locatore, alla scadenza del contratto, può comunicare al conduttore la disdetta per qualsiasi ragione, senza bisogno di motivare la propria scelta.

Quali sono i motivi giustificati per il recesso anticipato da un contratto di locazione?

I giustificati motivi per il recesso anticipato di un inquilino dalla locazione devono essere estranei alla sua volontà, imprevedibili e sopravvenuti, rendendo la prosecuzione del contratto eccessivamente gravosa, come un trasferimento lavorativo improvviso, un grave problema di salute, la perdita del lavoro, problemi strutturali all'immobile non risolti dal locatore, o situazioni di intollerabile disagio abitativo (es. molestie condominiali). Questi motivi devono essere documentabili e dimostrabili, e richiedono comunque il preavviso di sei mesi, salvo rari casi.
 

Il nuovo proprietario può disdire il contratto di affitto?

In linea generale, il locatore può decidere di disdire il contratto in anticipo seguendo queste procedure: Preavviso: Il locatore deve dare un preavviso scritto all'inquilino di almeno 6 mesi rispetto alla prima scadenza naturale del contratto.

Come può il proprietario dare disdetta al contratto di locazione prima della scadenza?

La disdetta del contratto di locazione da parte del locatore (proprietario) è possibile solo in casi specifici previsti dalla legge (L. 431/98) e richiede un preavviso di almeno 6 mesi alla prima scadenza (4+4) e motivazioni tassative (es. uso proprio/familiare, vendita, ristrutturazione). Alla seconda scadenza, il locatore può recedere senza motivazioni, sempre con 6 mesi di preavviso. La comunicazione va fatta tramite raccomandata A/R o PEC, specificando i motivi validi.