Quanto spetta all usufruttuario in caso di vendita dell'immobile?
Domanda di: Doriana Pellegrini | Ultimo aggiornamento: 19 marzo 2023Valutazione: 4.7/5 (7 voti)
In caso di vendita dell'immobile l'usufruttuario non potrà godere di alcun compenso. L'unico diritto a disposizione dell'usufruttuario è quello di godimento.
Come si calcola il valore del diritto di usufrutto?
- Si calcola il valore dell'usufrutto moltiplicando il valore della piena proprietà per il tasso di interesse legale (5,00%) e per il coefficiente stabilito in base all'età del beneficiario; la nuda proprietà si ottiene per differenza algebrica.
Cosa spetta all usufruttuario?
Sono a carico dell'usufruttuario tutte le spese relative alla custodia, all'amministrazione e alla manutenzione ordinaria della cosa: così pure devono essere sostenute dall'usufruttuario le riparazioni straordinarie, rese necessarie dall'inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione (art. 1004 del c.c.).
Come funziona la vendita con usufrutto?
L'usufruttuario non può vendere l'immobile, ma cedere il proprio diritto di usufrutto che resterà attivo per tutta la vita del primo usufruttuario. L'immobile con usufrutto può essere venduto, ma l'acquirente dovrà rispettare il diritto di usufrutto fino alla scadenza.