Si può donare una casa?

Domanda di: Irene Rinaldi  |  Ultimo aggiornamento: 15 aprile 2026
Valutazione: 4.5/5 (58 voti)

Sì, è possibile donare una casa (o altri immobili come terreni e box) trasferendone gratuitamente la proprietà a un'altra persona, solitamente un familiare, tramite un atto pubblico notarile alla presenza di due testimoni. Questa operazione è molto comune per pianificare la successione in vita, consentendo di donare la piena proprietà o solo la nuda proprietà (mantenendo l'usufrutto).

Quanto costa l'atto di donazione di una casa?

Il costo della donazione di un immobile include l'onorario del notaio (variabile) e varie imposte calcolate sul valore catastale: imposta di registro (200€ fissi), ipotecaria (2% o 200€ fissi "prima casa") e catastale (1% o 200€ fissi "prima casa"), oltre a imposta di bollo (230€) e, in certi casi, l'imposta di donazione vera e propria (4% per coniuge/figli oltre franchigia di 1 milione, 6% per fratelli oltre 100k, 8% per altri).

Quando non si può donare un immobile?

Non sono consentite le donazioni che abbiano ad oggetto un'obbligazione di fare (si pensi, per esempio alla gratuite prestazione del medico o dell'artista), né quelle che abbiano ad oggetto un'obbligazione di non fare (si pensi, per esempio, all'obbligazione, senza corrispettivo, di non costruire un muro per non ...

Quanto costa il passaggio di proprietà di una casa per donazione?

Il passaggio di proprietà per donazione è a titolo gratuito e quindi non prevede la firma del rogito. Sarà in ogni caso il notaio, in quanto pubblico ufficiale, a definire la motivazione del passaggio e decidere se optare per questa tipologia di atto.

Cosa cambia nel 2025 per le donazioni?

Le principali novità sulle donazioni nel 2025 riguardano la riforma della circolazione degli immobili donati (Legge 182/2025) che elimina il rischio per i terzi acquirenti, rendendo più sicuro l'acquisto e l'ipoteca, e l'abolizione del "coacervo successorio" che separa le donazioni dal calcolo delle imposte di successione, oltre a piccole modifiche all'imposta ipotecaria. Queste norme, attive da fine 2025, garantiscono maggiore certezza e liquidità per immobili e aziende ricevuti in donazione, con la tutela degli eredi che diventa un diritto di credito verso il donatario, non più un'azione reale sul bene.