• Attestato di Prestazione Energetica (APE)
• Atto di compravendita dell'immobile.
• Planimetria catastale.
• Visura ipotecaria dell'immobile.
• Documenti che attestano la regolarità dell'immobile e degli impianti.
• Documenti personali.

• VISURA E PLANIMETRIA CATASTALE. ...
• TITOLO EDIFICATORIO ABILITATIVO. ...
• CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA. ...
• CERTIFICATO DI AGIBILITÀ O ABITABILITÀ ...
• ATTO DI PROVENIENZA. ...
• REGOLAMENTO DI CONDOMINIO. ...
• DICHIARAZIONE DI REGOLARE PAGAMENTO DELLE SPESE CONDOMINIALI. ...
• CONTRATTO DI LOCAZIONE.

• Attestato di prestazione energetica.
• Atto di provenienza dell'immobile.
• Planimetria catastale rasterizzata.
• Visura ipotecaria dell'immobile.
• Visura catastale storica.
• Documenti che provino la regolarità dell'immobile e dei suoi impianti, secondo quanto stabilito dalla legge.

• Documento d'identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
• Codice fiscale.
• Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile.
• Copia di eventuali convenzioni matrimoniali o accordi di convivenza.
• Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d'ingresso.

Chi deve pagare il notaio chi vende o chi compra?

La scelta del notaio è libera e spetta all'acquirente, essendo quest'ultimo tenuto al pagamento dei compensi, salvo diversi accordi con il venditore (il rogito è un accordo privato tra due contraenti). Solitamente quindi, chi vende casa non paga quindi alcuna spesa notarile.

Quali tasse si pagano per un locale commerciale?

La percentuale di tassazione per affitti commerciali prevede una cedolare secca del 21% e il suo vantaggio principale è proprio che con un unico tributo si accorpano tutte le altre spese quali imposta di registro, imposta di bollo, IRPEF e relative addizionali.

Cosa portare al notaio per fare l'atto?

Cosa rilascia il notaio al venditore?

Il documento che non può di certo mancare è l'atto notarile o rogito, attraverso il quale si formalizza il trasferimento definitivo di proprietà dell'immobile e il prezzo che l'acquirente ha pagato alla parte venditrice per garantirsela.

Quanto tempo ci vuole per fare l'atto di vendita?

Tempi necessari

I tempi per la redazione del rogito notarile, variano tra i 7 e i 10 giorni dal momento in cui viene assegnato l'incarico al notaio, che possono allungarsi anche fino a 15 giorni.

Quando non è necessario il certificato di agibilità?

Il certificato di agibilità non è necessario per le costruzioni più vecchie del 2003; in particolare per quelle realizzate prima del 1934 non esiste neanche.

Quando un immobile non si può vendere?

In pratica non si può più vendere un immobile se mancano i dati catastali, non è presente la planimetria catastale, i dati catastali non corrispondono perfettamente (codice fiscale incluso) ai dati presenti nei Registri Immobiliari ed infine se la planimetria non corrisponde allo stato di fatto.

Come compilare il certificato di proprietà per la vendita?

Il certificato di proprietà dovrà essere compilato correttamente indicando il prezzo di vendita, i dati esatti dell'acquirente (cognome, nome, data e luogo di nascita, residenza e codice fiscale). La firma del venditore dovrà essere effettuata solo alla presenza dell'ufficiale di anagrafe e non prima.

Quanto costa un atto di vendita di un locale commerciale?

Il venditore è un'impresa che ha costruito o ristrutturato l'edificio da meno di 4 anni: l'imposta di registro è pari a 200 euro, l'imposta ipotecaria e catastale sono di 50 euro ognuna e l'IVA viene calcolata al 22%.

Chi rilascia l'agibilità di un locale commerciale?

Il certificato di agibilità è il documento che viene rilasciato dal dirigente del comune o da un responsabile delegato, che attesta come nel locale commerciale sussistano le condizioni richieste dalle normative.

Chi deve comunicare al Comune la vendita di un immobile?

Inoltre, il venditore è tenuto a comunicare al Comune la vendita il giorno del rogito oppure il giorno utile successivo. In questo modo, gli uffici competenti potranno predisporre il cambio d'intestazione in merito alle imposte e le tasse sulla proprietà.

A cosa stare attenti quando si fa il rogito?

Quali sono gli elementi del rogito a cui fare maggiore attenzione? Oltre ai documenti che vanno allegati al rogito, come ad esempio l'attestato di prestazione energetica (A.P.E.), rimane fondamentale il profilo edilizio catastale dell'immobile. La parte edilizia è quella più importante in assoluto.

Quando arrivano i soldi dopo il rogito?

L'erogazione del mutuo

La banca può erogare la somma al momento del rogito oppure dopo che il notaio avrà fornito la documentazione relativa all'iscrizione dell'ipoteca. Nel primo caso non nasceranno complicazioni perché sono già disponibili gli assegni circolari per pagare la parte venditrice.

Cosa deve verificare il notaio prima del rogito?

Il notaio deve verificare per legge l'inesistenza di precedenti ipoteche o vincoli o pignoramenti presso l'Ufficio del Territorio dell'Agenzia delle Entrate e la regolarità urbanistica e catastale degli immobili.

Come tutelarsi prima del rogito?

Tutelarsi in caso di consegna chiavi prima del rogito

In sostanza, basta scambiarsi i consensi nei modi indicati dalla legge perché il bene oggetto di trasferimento diventi del compratore.

Cosa chiedere al notaio prima del rogito?

Quanto vale un locale commerciale al mq?

I prezzi per la compravendita di negozi e locali si aggirano tra i 1.270 €/mq e i 2.380 €/mq, quelli per la locazione tra i 4,01 €/mq/mese e i 7,22 €/mq/mese. Nella tabella (Tab.

Quanto vale al metro quadro un locale commerciale?

Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio in Italia ha raggiunto il suo massimo nel mese di Febbraio 2023, con un valore di € 1.962 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Dicembre 2021: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 1.908 al metro quadro.

Chi paga l'Imu di un locale commerciale?

L'imposta è poi stata accorpata alla nuova IMU. Con l'abolizione della TASI sono cessati anche gli obblighi per l'inquilino: l'IMU 2022 deve essere pagata esclusivamente dal proprietario.