Che succede se l'amministratore fa spese non autorizzate?

Domanda di: Iacopo Marino  |  Ultimo aggiornamento: 26 giugno 2026
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Se l'amministratore di condominio effettua spese non autorizzate dall'assemblea e non urgenti, i condomini possono rifiutarsi di pagare, chiederne la rimozione per mala gestio, o pretendere il risarcimento dei danni. L'amministratore risponde personalmente di tali spese, a meno che non si tratti di lavori urgenti documentati.

Quando si può rifiutare di pagare le spese condominiali?

Puoi non pagare le spese condominiali legittimamente in casi specifici, come delibere nulle o annullabili (errori gravi di convocazione, oggetto illecito) o per innovazioni voluttuarie/gravose se non interessato e non hai partecipato/ti sei opposto, ma devi farlo formalmente, altrimenti rischierai l'azione legale; anche tabelle millesimali errate o lavori che riguardano solo parti comuni ad altri possono giustificare il rifiuto. In generale, se ritieni la spesa ingiusta, devi contestare formalmente tramite raccomandata o PEC all'amministratore e, se necessario, tentare la mediazione prima del ricorso al giudice, evitando di tacere.

Cosa devo fare se l'amministratore di condominio sbaglia i conteggi?

Secondo la Cassazione, l'errore dell'amministratore nei conteggi delle quote non determina un vizio di nullità ma “solo” di annullabilità della delibera condominiale. Con la conseguenza che questa andrà contestata entro massimo 30 giorni.

Come posso contestare le spese condominiali errate?

Reclami e richieste all'amministratore

Se un condomino ritiene che la ripartizione delle spese sia errata o ingiusta, può presentare un reclamo formale all'amministratore, specificando: I motivi della contestazione. Le richieste avanzate. Gli eventuali documenti a supporto della propria posizione.

Quando la condotta dell'amministratore è penalmente punibile?

La responsabilità penale dell'amministratore si configura quando la sua condotta viola norme penali, sia per dolo che per colpa. Gli ambiti più comuni includono appropriazione indebita, mancato rispetto delle normative di sicurezza e reati ambientali.