Chi paga per la manutenzione del sottobalcone con veranda?
La manutenzione del sottobalcone (o cielino) aggettante, anche se veranda, è generalmente a carico del proprietario dell'appartamento a cui il balcone appartiene. Tuttavia, le spese per la manutenzione degli elementi decorativi o estetici (come frontalini, stucchi, cornici) spettano al condominio, mentre il ripristino dell'intonaco ammalorato spetta al privato.
Chi paga per la manutenzione di un sottobalcone danneggiato?
Il sottobalcone, ovvero la parte inferiore del balcone, è generalmente di proprietà del titolare dell'abitazione a cui è annesso e quindi la sua manutenzione è a carico del proprietario.
Sottobalcone con veranda chi paga?
La parte inferiore (sottobalcone) così come il frontalino, essendo visibile dalla strada, deve essere considerata parte integrante della facciata; le spese, pertanto, vanno ripartite tra tutti i condomini, anche quelli sprovvisti dei balconi.
Chi è il responsabile del sottobalcone?
- la copertura del pavimento è a carico del proprietario del piano superiore; - le spese dell'intonaco, della tinta e della decorazione della parte inferiore del balcone (sottobalcone) sono invece a carico del proprietario del piano inferiore.
La parte esterna del balcone e condominiale?
1125 c.c. La parte frontale, visto il suo “inglobamento” nella facciata deve essere considerata parte di proprietà comune. Nel caso di balconi aggettanti, invece, tutta la struttura deve essere considerata di esclusiva pertinenza del proprietario della porzione di piano cui essa serve.
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Il sottobalcone è considerato parte comune di un condominio?
Il sottobalcone, ovvero la parte inferiore della soletta del balcone, assume una valenza diversa a seconda della sua funzione: Funzione decorativa: se il sottobalcone presenta elementi decorativi che contribuiscono al decoro architettonico dell'edificio, esso è considerato parte comune del condominio.
Chi ripara il balcone per l'intonaco che si stacca?
sent. n. 19364/2022). Pertanto, le spese per la manutenzione e riparazione del balcone aggettante, compreso l'intonaco del sottobalcone, sono a carico del proprietario dell'appartamento (Cass.
Come si chiama la parte di sotto del balcone?
Che cos'è il sottobalcone, e perché può andare incontro a deterioramento? Il sottobalcone, o “cielino”, è la parte inferiore della superficie calpestabile dei balconi; in poche parole è il “soffitto” del balcone sottostante.
Chi è responsabile per le infiltrazioni dal balcone o terrazzo?
Sì, se l'infiltrazione è causata da parti comuni come struttura portante, guaina sottostante o solette, il condominio deve partecipare alle spese o può essere interamente responsabile.
Cosa significa sottobalcone aggettante?
Si definisce balcone “aggettante” la parte sporgente dalla facciata dell'edificio.
Ripartizione spese tetto veranda?
13858 – La spesa per la riparazione o la ricostruzione del lastrico solare o della terrazza a livello deve essere sostenuta per un terzo da coloro che ne hanno l'uso esclusivo e per i rimanenti due terzi dai condomini dell'edificio o di quelle parti di edificio alle quali il lastrico o la terrazza servono da copertura.
Qual è la parte inferiore del balcone?
Sottobalcone: cos'è e a cosa serve
Il sottobalcone è la parte inferiore del balcone, quella che si vede guardando l'edificio dal basso. È una superficie spesso intonacata o rifinita, che può sembrare solo un elemento decorativo, ma in realtà ha anche un'importante funzione strutturale.
Chi paga per la manutenzione del gocciolatoio del balcone?
Infatti, i gocciolatoi, pur essendo visibili e collocati sulla parte esterna dei balconi, assolvono primariamente una funzione di protezione del singolo balcone dall'acqua piovana, beneficiando quindi esclusivamente il proprietario dell'unità immobiliare cui il balcone accede.
Cosa sono i frontalini e i sottobalconi?
Il frontalino, ovvero il piccolo elemento verticale che adorna e protegge la facciata esterna del piano di calpestio del balcone; Il sottobalcone, ovvero la parte sottostante del balcone.
Il pavimento del balcone è di proprietà condominiale?
704/2020 della Cassazione, attraverso la quale è stata ritenuta nulla una delibera assembleare relativa al rifacimento della pavimentazione dei balconi. Il pavimento, infatti, non contribuisce all'aspetto estetico dell'edificio. Non è di proprietà condominiale ma del singolo condomino.
Chi paga la riparazione del sottobalcone?
Sarà quindi il proprietario del balcone a farsi carico delle spese relative alla manutenzione del sottobalcone.
A chi appartiene il sottobalcone?
Ripartizione spese di manutenzione del sottobalcone
Se il sottobalcone è esclusivamente a servizio del proprietario del balcone sovrastante: le spese spettano a quest'ultimo.
Chi deve pagare per l'intonaco che si stacca dal balcone?
In questo contesto, il frontalino di un balcone, se considerato una parte comune di un condominio o una parte dell'edificio in proprietà privata, rappresenta un bene la cui manutenzione e sicurezza sono, rispettivamente, a carico del proprietario dell'immobile o del condominio.
Quanto costa rifare il sottobalcone di un balcone?
Ricostruzione della soletta: da 65,00 € a 180,00 € al mq. Interventi di impermeabilizzazione del balcone: da 3,00 € a 28,50 € al mq.
Quale parte del balcone è condominiale?
Sono considerati però parti comuni del condominio i decori del balcone, nei loro aspetti frontali ed inferiori. Questo solo nel caso in cui essi, e quindi le spese rifacimento balconi condominiali, siano inseriti nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.
Chi è responsabile per i danni causati dalla caduta di calcinacci dal balcone?
In questa ipotesi, il balcone svolge una funzione strutturale e di copertura, pertanto i responsabili per la manutenzione e per i danni causati dalla sua rovina sono i proprietari dei piani sovrastanti e sottostanti.
Ripristino balconi a chi tocca?
O meglio, secondo la normativa, il rifacimento dei balconi di un condominio spetta ai proprietari.
I balconi aggettanti sono di proprietà esclusiva?
I frontalini dei balconi aggettanti sono dunque da ritenersi, per indirizzo giurisprudenziale ormai consolidato, di esclusiva proprietà del titolare del balcone medesimo. Analogo discorso deve farsi per i parapetti e il sottobalcone.
Quanto costa rifare l'intonaco di un balcone?
Tipi di intonaco e loro costi
L'intonaco a calce, tradizionale e traspirante, è ideale per interni ed esterni e costa circa 5-10 €/mq. Quello cementizio costa 4-8 €/mq ed è meno traspirante. L'intonaco a gesso, usato soprattutto per interni asciutti, costa 6-9 €/mq ma è meno resistente a duraturo.
Quanto serve per vedere Gardaland?
Cosa significa guardare il sole?