Chi prevale tra i cessionari nel caso di doppia alienazione?

Domanda di: Odone Riva  |  Ultimo aggiornamento: 3 giugno 2026
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In caso di doppia alienazione di un bene, prevale non chi ha acquistato per primo, ma chi trascrive per primo l'atto nei registri immobiliari (per immobili o mobili registrati) o chi per primo riceve il possesso in buona fede (per beni mobili). La trascrizione tempestiva garantisce la prevalenza, rendendo l'atto inopponibile al secondo acquirente diligente.

Quando si trasferisce il diritto di proprietà di un bene immobile?

La compravendita di immobile deve avvenire sempre con atto notarile (il rogito), indipendentemente dal valore del bene. La proprietà si trasferisce con la firma del contratto definitivo di compravendita, quello cioè che si stipula dinanzi al notaio.

Cosa sono le alienazioni immobiliari?

Essa si riferisce al processo con cui i Comuni, le Province e le Regioni, in qualità di enti locali, cedono, a titolo oneroso o gratuito, beni immobili facenti parte del loro patrimonio disponibile.

Cosa vuol dire alienare una casa?

di alienus «altrui»] (io alièno, ecc.). – 1. Trasferire ad altri proprietà o diritti su beni per mezzo di vendita, donazione, mutuo, ecc.: a. un bene; nel donare le sue terre dispose che, per un decennio, queste non si potessero vendere né in altro modo alienare.

Chi è la parte che aliena un diritto in un rogito?

Che cosa significa "Alienante e alienatario"? Si tratta delle parti coinvolte nell'alienazione di un diritto: l'alienante è colui che trasmette il diritto e l'alienatario colui che lo riceve.