Come buttare fuori un inquilino che non paga?

Domanda di: Ing. Ivonne Pellegrino  |  Ultimo aggiornamento: 20 giugno 2026
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Per sfrattare un inquilino moroso devi rivolgerti a un avvocato per avviare una procedura giudiziaria che inizia con l'invio di una lettera di diffida e messa in mora e prosegue con un atto di intimazione di sfratto per morosità notificato tramite ufficiale giudiziario, citando l'inquilino in Tribunale per l'udienza di convalida; se l'inquilino non paga o non si presenta, il giudice convalida lo sfratto, dopodiché si procede con l'esecuzione forzata tramite ufficiale giudiziario se l'inquilino non lascia l'immobile entro i termini stabiliti.

Come liberarsi di un inquilino che non paga?

Se l'inquilino continua a non pagare, puoi incaricare un avvocato per inviare una diffida legale. È un atto formale, redatto da un legale, che sollecita il pagamento e avvisa l'inquilino delle conseguenze legali. È il passaggio che precede lo sfratto.

Cosa posso fare se l'inquilino non vuole andare via?

Se l'inquilino non libera l'immobile, il proprietario deve avviare la procedura giudiziale di sfratto tramite un avvocato, inviando una diffida e poi intimando lo sfratto per finita locazione o morosità, poiché non può agire autonomamente (es. cambiare serrature). Se l'inquilino persiste dopo la convalida dello sfratto da parte del giudice, si procede con l'esecuzione forzata tramite ufficiale giudiziario, che può richiedere l'intervento della forza pubblica e un fabbro per l'immissione in possesso. 

Come buttare fuori un inquilino?

Per sfrattare un inquilino che non paga, il proprietario deve prima inviare un sollecito formale di pagamento. In assenza di risposta, si procede con un atto di intimazione. Se l'inquilino persiste nel non pagare, il proprietario può presentare una richiesta di sfratto per morosità al tribunale.

Cosa fare se l'inquilino non esce di casa?

La procedura è abbastanza semplice ma richiede la corretta documentazione e l'assistenza di un avvocato:

1. Presentare un ricorso in tribunale allegando il contratto d'affitto scaduto.
2. L'inquilino riceverà un atto giudiziario che lo intima di lasciare l'immobile.