Come faccio a sapere se il tetto è condominiale?

Domanda di: Demi Marino  |  Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2023
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L'articolo in questione dichiara semplicemente che il tetto, di base, è considerato come parte comune dell'edificio e quindi la sua proprietà è divisa, secondo i millesimi di proprietà dell'appartamento, tra tutti i condomini.

Come sapere se il tetto è condominiale?

Qualora dal regolamento o dai rogiti non risulti precisata la proprietà del tetto, sarà la funzione stessa svolta dal medesimo a indicare a chi il tetto appartiene. Precisamente: se il tetto è costituito da un corpo unico che copre tutti gli edifici con continuità, allora sarà di tutti i residenti del condominio.

Chi è il proprietario di un tetto?

Il tetto è sempre di proprietà del condominio. I proprietari degli appartamenti dell'ultimo piano possono avere l'uso esclusivo della loro porzione, sulla quale potranno installare finestre per tetti a loro uso esclusivo. Il tetto, secondo l'art. 1117 del Codice Civile, è sempre di proprietà del condominio.

Come si capisce se il tetto è da rifare?

Chi paga il rifacimento del tetto condominiale?

Il codice civile

Appare dunque evidente che, essendo “parti comuni”, in caso di manutenzione o rifacimento del tetto la ripartizione delle spese deve avvenire tra tutti i condomini, in base ai millesimi.