Come interrompere un contratto di locazione?

Domanda di: Sig. Orfeo Ferretti  |  Ultimo aggiornamento: 31 maggio 2026
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La disdetta di un contratto di locazione richiede una comunicazione scritta (raccomandata A/R o PEC) con un preavviso minimo di 6 mesi prima della scadenza, rispettando i termini previsti dalla legge (L. 431/98) per i contratti abitativi. L'inquilino può recedere in qualsiasi momento per "gravi motivi", mentre il locatore può farlo alla prima scadenza (4+4) solo per motivi tassativi (es. ristrutturazione, vendita), mentre alla seconda scadenza può non rinnovare senza motivo, sempre con 6 mesi di preavviso. L'invio deve essere tracciabile e i canoni sono dovuti fino al termine del preavviso.

Come disdire un contratto di affitto prima della scadenza?

La disdetta dell'affitto prima della scadenza del contratto è possibile. Sia l'inquilino che il proprietario devono dare 6 mesi di preavviso. Sia l'inquilino che il proprietario devono dare 6 mesi di preavviso. Entrambi sono tenuti a giustificare la propria decisione.

Quali sono i giustificati motivi per recedere dal contratto di locazione?

I giustificati motivi per il recesso anticipato di un inquilino dalla locazione devono essere estranei alla sua volontà, imprevedibili e sopravvenuti, rendendo la prosecuzione del contratto eccessivamente gravosa, come un trasferimento lavorativo improvviso, un grave problema di salute, la perdita del lavoro, problemi strutturali all'immobile non risolti dal locatore, o situazioni di intollerabile disagio abitativo (es. molestie condominiali). Questi motivi devono essere documentabili e dimostrabili, e richiedono comunque il preavviso di sei mesi, salvo rari casi.
 

Come si interrompe un contratto di locazione?

Per disdire un contratto di locazione servono una comunicazione scritta e il rispetto di un preavviso. Il locatore deve avere motivazioni valide; l'inquilino può recedere in qualsiasi momento per “gravi motivi”. La disdetta diventa effettiva solo se comunicata nei tempi stabiliti dal contratto o dalla legge.

Quanto costa interrompere un contratto di locazione?

Cos'è la risoluzione

In caso di chiusura anticipata occorre versare entro 30 giorni l'imposta di registro in misura fissa, pari a 67 euro. Il pagamento può essere effettuato sia tramite i servizi telematici dell'Agenzia sia con il modello F24 Elementi identificativi.