Come intestare la casa al figlio maggiorenne?

Domanda di: Ing. Abramo Grasso  |  Ultimo aggiornamento: 18 maggio 2026
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Intestare una casa a un figlio maggiorenne comporta il trasferimento della proprietà tramite atto notarile, solitamente via donazione diretta (se già proprietari) o donazione indiretta (acquisto con fondi genitoriali). I vantaggi includono agevolazioni fiscali prima casa, esenzione IMU e protezione da futuri creditori, con tassazione ridotta (imposte ipotecarie/catastali fisse o ridotte).

Quanto costa intestare una casa a un figlio maggiorenne?

Imposta di registro: 200€ Imposta di bollo: 230€ Imposta ipotecaria: 200€ se si tratta di prima casa, oppure il 2% del valore catastale per la seconda casa. Imposta catastale: 200€ per la prima casa, o 1% del valore catastale per la seconda casa.

Come posso intestare un immobile a mio figlio maggiorenne?

Per intestare un immobile a un figlio, è necessario redigere un atto notarile (atto pubblico) alla presenza di due testimoni. Infatti, una scrittura privata non è idonea a trasferire una proprietà e può essere impugnata senza limiti di tempo.

Come lasciare la casa ai figli senza successione?

1. La donazione in vita. La prima e più frequente strada che viene percorsa per evitare la successione è la donazione dell'immobile fatta dal genitore quando ancora è in vita. ...
2. La cessione della nuda proprietà ...
3. L'usucapione. ...
4. La separazione tra coniugi. ...
5. Il trust.

Come funziona il passaggio di proprietà di una casa da padre a figlio?

Ma vendere casa a un figlio è legale? La risposta è sì: la legge italiana consente di concludere contratti di compravendita tra parenti. Quindi, un genitore può vendere a un figlio una casa, e per farlo le due parti dovranno recarsi da un notaio: senza l'atto pubblico, infatti, il passaggio di proprietà sarebbe nullo.