Come regalare una casa senza andare dal notaio?

Domanda di: Assia Vitale  |  Ultimo aggiornamento: 30 marzo 2026
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Regalare una casa senza notaio è possibile principalmente attraverso la donazione indiretta, che consiste nel donare il denaro necessario all'acquisto, oppure tramite la stipula di un atto di separazione consensuale o l'usucapione. In tutti i casi, il trasferimento diretto di un immobile richiede l'atto pubblico; queste tecniche evitano il rogito per la donazione della proprietà, ma non per la compravendita.

È possibile donare una casa senza andare dal notaio?

Se il donante intende donare una casa, bisogna andare dal notaio e firmare l'atto in presenza di due testimoni. La donazione è un contratto e richiede sempre l'accettazione del beneficiario.

Quanto costa donare una casa?

Il costo della donazione di un immobile include l'onorario del notaio (variabile) e varie imposte calcolate sul valore catastale: imposta di registro (200€ fissi), ipotecaria (2% o 200€ fissi "prima casa") e catastale (1% o 200€ fissi "prima casa"), oltre a imposta di bollo (230€) e, in certi casi, l'imposta di donazione vera e propria (4% per coniuge/figli oltre franchigia di 1 milione, 6% per fratelli oltre 100k, 8% per altri).

La donazione con bonifico senza notaio è nulla?

È una donazione nulla, per mancanza di atto pubblico, il bonifico di una somma di denaro effettuato per spirito di liberalità, e cioè senza che l'operazione bancaria sia motivata dal fatto di essere il pagamento di un prezzo di un bene acquistato o di un servizio ricevuto dal beneficiario del bonifico.

Cosa cambia nel 2025 per le donazioni?

Le principali novità sulle donazioni nel 2025 riguardano la riforma della circolazione degli immobili donati (Legge 182/2025) che elimina il rischio per i terzi acquirenti, rendendo più sicuro l'acquisto e l'ipoteca, e l'abolizione del "coacervo successorio" che separa le donazioni dal calcolo delle imposte di successione, oltre a piccole modifiche all'imposta ipotecaria. Queste norme, attive da fine 2025, garantiscono maggiore certezza e liquidità per immobili e aziende ricevuti in donazione, con la tutela degli eredi che diventa un diritto di credito verso il donatario, non più un'azione reale sul bene.