Come si calcola la rata di preammortamento?

Domanda di: Sig.ra Genziana Pagano  |  Ultimo aggiornamento: 13 giugno 2026
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La rata di preammortamento si calcola come soli interessi sul capitale erogato, non rimborsando ancora la quota capitale. La formula base è: ( Capitale × TAN × Giorni ) / 36500 ( C a p i t a l e × T A N × G i o r n i ) / 3 6 5 0 0 . Per rate mensili (12 mesi) su 100.000€ al 5%, il calcolo è ( 100.000 × 0 , 05 ) / 12 = 416 , 67 € ( 1 0 0 . 0 0 0 × 0 , 0 5 ) / 1 2 = 4 1 6 , 6 7 € circa mensili.

Come calcolare la rata di un mutuo con preammortamento?

Preammortamento: calcolo

Con un mutuo di 100.000 euro al 4%, si tratterà di una spesa rilevante, che con la formula indicata sarà così ricavabile: 165 (giorni di preammortamento) x 100.000 (capitale) x 4 (tasso % annuo) / 36500 = 1.808 euro (da aggiungere agli interessi del mutuo).

Quando conviene il preammortamento?

Il preammortamento può essere vantaggioso in situazioni di incertezza economica: se si hanno spese in vista, non necessariamente legate alla casa, ma anche alla vita personale e familiare, oppure se si prevedono maggiori entrate future (ad esempio, un aumento di stipendio o la conclusione di altri finanziamenti), può ...

Quando si pagano gli interessi di preammortamento?

Il preammortamento tecnico è utilizzato dagli istituti di credito che prevedono tutti gli addebiti delle rate dei propri mutui lo stesso giorno del mese per tutti i clienti, solitamente a inizio o fine del mese solare.

Cosa significa 2 anni di preammortamento?

Esempio pratico

Per esempio, se un mutuo viene erogato il 1º gennaio e prevede un preammortamento finanziario di 2 anni, il mutuatario pagherà solo gli interessi per quei 24 mesi. Al termine del preammortamento, inizierà a rimborsare sia il capitale che gli interessi secondo il piano di ammortamento concordato.