Come si divide una casa cointestata?
Domanda di: Dante Russo | Ultimo aggiornamento: 19 marzo 2023Valutazione: 4.1/5 (51 voti)
La procedura è sostanzialmente diretta a vendere il bene tramite le aste giudiziarie e a dividere il ricavato in base alle rispettive quote di proprietà. Ogni comproprietario può richiedere la divisione in ogni momento, essendo il relativo diritto imprescrittibile.
Come si divide casa cointestata?
Il proprietario dell'immobile è sempre la persona che risulta nell'atto di acquisto, quindi possono essere entrambi i coniugi se così si è deciso, oppure uno solo dei due. Ovviamente, se i coniugi sono in regime di comunione dei beni la proprietà dell'immobile sarà sempre suddivisa al 50% per entrambi.
Come vendere la propria metà della casa cointestata?
Per vendere un bene che sia cointestato naturalmente è necessario che tutti i contitolari diano il loro consenso. Quindi tutti i titolari devono presentarsi davanti ad un notaio per firmare l'atto di vendita. Se tutti danno il consenso e firmano, il processo è molto semplice ed avviene come una “normale” compravendita.
Cosa succede se uno dei comproprietari non vuole vendere l'immobile?
Che cos'è la comunione ereditaria
Dunque, nel caso in cui ci sia la volontà di vendita di un immobile con eredi in disaccordo, il singolo erede può sciogliersi dalla comunione ereditaria chiedendo al Tribunale la divisione del bene in eredità, come stabilito dall'articolo 1111, comma 1, del Codice Civile.
Come dividere beni immobili tra eredi?
La divisione infatti può aver luogo consensualmente davanti al notaio, in sede di mediazione civile oppure tramite un procedimento giudiziale. La divisione ereditaria per atto notarile presuppone, chiaramente, il consenso di tutti i condividenti ed è sicuramente il procedimento più rapido e meno costoso.