Come vendere casa se la planimetria catastale e difforme?
Domanda di: Tosca Grassi | Ultimo aggiornamento: 24 aprile 2026Valutazione: 4.9/5 (14 voti)
Vendere una casa con planimetria catastale difforme richiede la regolarizzazione prima del rogito per evitare la nullità dell'atto. È necessario far verificare la difformità a un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che aggiornerà le planimetrie tramite procedura DOCFA o sanatoria edilizia, garantendo la corrispondenza tra stato di fatto, catasto e Comune.
Cosa devo fare se la planimetria catastale di un immobile è difforme?
Come fare a vendere una casa se la planimetria catastale è difforme? Per legge un immobile con planimetria catastale non conforme allo stato di fatto non può essere oggetto di compravendita. È possibile vendere casa solo se si interviene sanando la non conformità ed è quindi necessario agire prima del rogito.
Cosa devo fare se la mia planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto?
Pertanto, se la planimetria catastale presenta una o più discrepanze rispetto a quella comunale, è necessario avviare una pratica edilizia a sanatoria per correggere la situazione e rendere l'immobile conforme.
È possibile vendere una casa con difformità catastali?
L'irregolarità edilizia di un immobile NON ne determina l'invendibilità E' quindi possibile vendere o trasferire un qualsiasi diritto reale di un immobile in cui sia presente un'irregolarità o un abuso, nel rispetto delle norme previste.
Quando è obbligatorio aggiornare la planimetria catastale?
La variazione catastale è necessaria ogni volta che si apportano modifiche sostanziali all'immobile che ne alterano le caratteristiche o la consistenza, come ristrutturazioni importanti, ampliamenti, frazionamenti o fusioni, cambi di destinazione d'uso (es. da abitazione a ufficio) o creazione di nuove pertinenze, per aggiornare la planimetria e la rendita catastale e garantire la conformità ai fini fiscali e legali, entro 30 giorni dalla fine dei lavori.