Come vendere una casa senza agibilità?

Domanda di: Sig.ra Sarita D'amico  |  Ultimo aggiornamento: 19 marzo 2023
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Puoi legalmente vendere casa senza agibilità a patto che l'acquirente sia informato della situazione sin dall'inizio della trattativa e che di essa tu abbia tenuto conto nella determinazione del prezzo.

Cosa rischia chi vende una casa senza certificato di agibilità?

La Corte di Cassazione ha stabilito che un immobile privo di certificato di abitabilità è incommerciabile. Di conseguenza, vendere un immobile senza la dovuta certificazione è un'azione illecita, che può portare a serie conseguenze di rilievo civile e anche di carattere economico.

Cosa fare se manca il certificato di agibilità?

Come anticipato, la mancata agibilità di un immobile durante un'operazione di compravendita è un motivo per la risoluzione del contratto. L'acquirente può: agire in tribunale per chiedere il risarcimento del danno dimostrato e quantificato; chiedere lo scioglimento del contratto ed i relativi effetti che esso produce.

Quanto vale un immobile senza agibilità?

83-2018/P approvato a fine giugno 2020 (sotto allegato), il quale chiarisce che la mancanza della agibilità non rende un edificio giuridicamente non commerciabile e non incide sulla validità dell'atto di compravendita, per cui non rileva neppure ai fini della responsabilità del notaio.

Come vendere immobile inagibile?

E' possibile trasferire un immobile in assenza del certificato di agibilità: ma è necessario informare l'acquirente, altrimenti si rischia la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno. Il notaio, in questo caso, non può rifiutarsi di stipulare l'atto di trasferimento, spiegando i rischi.