Cosa è un F4?

Domanda di: Laura Ferrari  |  Ultimo aggiornamento: 18 marzo 2023
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Va precisato, in merito alla categoria catastale F4 che si tratta di una delle cosiddette "categorie fittizie", in cui rientrano tutte quelle unità individuate dalla lettera F. In particolare la categoria F4 identifica le unità incomplete non definite nella consistenza e nella destinazione d'uso.

Cosa si intende per Categoria F4?

La categoria F/4 indica che l'immobile si trova in una fase di trasformazione edilizia e il cambio di destinazione non è ancora intervenuto. Alla luce di ciò, a parere delle Entrate, l'immobile mantiene la natura che aveva prima della classificazione catastale provvisoria.

Cosa cambia tra F2 e F4?

La dicitura Fabriano F2 e Fabriano F4, invece, fa riferimento alla grammatura, ossia al “peso” del foglio. Gli F2 sono più leggeri, mentre i fogli su cui abbiamo passato i pomeriggi a esercitarci per i compiti di educazione tecnica o di artistica sono proprio loro: gli F4.

Come accatastare un F4?

Categoria catastale f3 IMU. L'Immobile inserito nella categoria F3 o F4 viene definito “in corso di costruzione” e pertanto avrà la rendita catastale a “zero” e non sarà soggetto a IMU o TASI salvo i casi in cui, il fabbricato sia interamente in corso di costruzione.

Cosa si intende per fabbricato in corso di costruzione?

Per “Unità in corso di costruzione” s'intende un fabbricato nuovo, o una parte di esso (inteso come ipotesi di Unità Immobiliare), ancora in costruzione che, per necessità di parte (compravendita, successione, ecc.) viene dichiarato al Catasto.