Cosa serve per affittare una casa per brevi periodi?

Domanda di: Ingrid Sala  |  Ultimo aggiornamento: 22 agosto 2026
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Per affittare una casa per brevi periodi (inferiori a 30 giorni) in Italia, dal 2025 è obbligatorio ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) tramite il portale del Ministero del Turismo. È necessario disporre di un contratto di locazione turistica, dotare l'immobile di estintori e rilevatori di gas, comunicare gli ospiti alla Questura (Alloggiati Web) e dichiarare i redditi (spesso via cedolare secca 21%).

Come funziona l'affitto temporaneo?

L'affitto temporaneo (o transitorio) funziona con un contratto tra 1 e 18 mesi, per esigenze specifiche (lavoro, studio, ecc.) documentate, con scadenza automatica e senza necessità di disdetta, differenziandosi dal 4+4 ordinario, e richiede la registrazione e l'APE allegata. Le parti concordano canone (libero o concordato in base alla zona) e durata, rispettando i limiti di 1-18 mesi, e possono beneficiare di agevolazioni fiscali (cedolare secca 10%).

Come posso affittare la mia casa per periodi brevi?

Se sei un privato e possiedi una seconda casa, con il regime fiscale degli affitti brevi potrai metterla in affitto per periodi non superiori a 30 giorni, avvalendoti del regime fiscale della cedolare secca, che prevede l'applicazione di un'imposta sostitutiva al 21%.

Quante tasse si pagano con gli affitti brevi?

A partire dal 2024 la percentuale della cedolare secca sugli affitti brevi passa dal 21% al 26% se si possiede più di un immobile affittato nello stesso anno. Quindi il 21% rimane applicabile solo ad un singolo immobile affittato per brevi periodi, sugli altri si applica il 26% di tassazione.

Come mettersi in regola con affitti brevi?

Per mettersi in regola con gli affitti brevi, devi ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) registrando l'immobile sul portale del Ministero del Turismo (BDSR) e inserendolo in ogni annuncio. Devi anche comunicare gli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web, rispettare le norme locali (come l'installazione di dispositivi di sicurezza) e dichiarare i redditi, scegliendo preferibilmente la cedolare secca.