Cosa succede se non rispetto la proposta di acquisto?
Domanda di: Ing. Diamante Montanari | Ultimo aggiornamento: 21 maggio 2026Valutazione: 4.4/5 (20 voti)
Se non rispetti una proposta di acquisto accettata dal venditore, perdi la caparra versata (confirmatoria) e il venditore può trattenere tale somma come risarcimento danni, secondo l'art. 1385 del Codice Civile. Inoltre, il venditore può agire in giudizio per ottenere l'esecuzione forzata del contratto o chiedere un risarcimento ulteriore se il danno subito supera la caparra.
Cosa succede se l'acquirente non rispetta la proposta di acquisto di una casa?
Se l'acquirente decide di non procedere con l'acquisto, il venditore può recedere dal preliminare trattenendo la caparra; viceversa, qualora sia il venditore a non rispettare gli impegni presi con il compromesso, l'altra parte può recedere dal contratto ed esigere il versamento del doppio della caparra.
Quanto è vincolante una proposta d'acquisto?
Fino a che il proprietario di casa non prende una decisione, la proposta d'acquisto vincola soltanto l'acquirente. Nel momento in cui questa viene accettata e controfirmata dal proprietario dell'immobile, invece, lega entrambe le parti.
Cosa succede se mi ritiro da una proposta di acquisto?
In conclusione, il periodo di recesso dopo una proposta d'acquisto per una casa è equivalente ai termini di irrevocabilità apposti sul documento: entro questi il potenziale acquirente può perdere la caparra, così come se recede dopo l'accettazione, mentre non rischia nulla negli altri casi, ovvero se ci ripensa scaduto ...
Cosa succede se il compratore si tira indietro?
Se l'acquirente si ritira senza giusta causa dopo il compromesso, il venditore può trattenere la caparra (o chiedere il doppio se inadempiente è il venditore), ottenere la risoluzione con risarcimento, oppure chiedere al giudice il trasferimento coattivo dell'immobile ex art.