Il vano scala è superficie utile?
Domanda di: Sig.ra Vera Pellegrino | Ultimo aggiornamento: 25 agosto 2026Valutazione: 4.8/5 (70 voti)
Il vano scala non costituisce solitamente superficie utile abitabile (SUA) se condominiale, androne o di uso comune. Tuttavia, la scala interna a una singola unità immobiliare viene computata come superficie utile (abitabile o accessoria) in base alla sua proiezione orizzontale, calcolando solitamente la superficie al piano inferiore al netto delle zone con altezza inferiore a 1,50 m.
Cosa rientra nella superficie utile?
La Superficie Utile (SU) è la superficie effettivamente calpestabile di un'unità immobiliare oppure di un edificio o complesso edilizio, corrispondente alla somma della Superficie Utile Abitabile o Agibile ( SUA ) e della Superficie Non Residenziale o accessoria ( SNR ).
Il vano scala fa volumetria?
La risposta è sì. Con la sentenza n. 11504/2025, la Corte di Cassazione ha chiarito in modo inequivocabile che il vano scale non può essere considerato un volume tecnico e, pertanto, deve essere conteggiato ai fini delle distanze tra fabbricati.
Cosa si intende per vano scala?
vano scala È lo spazio contornato da pareti contenente rampe, pianerottoli, ripiani e anima della scala. Le scale a una rampa sono costituite da una successione continua di gradini (in genere non più di 15) e possono essere a rampe rettilinee o a rampe curvate.
Dove si trova la superficie utile?
Il significato di superficie utile abitabile
È la parte davvero utilizzabile dell'abitazione, quella dove camminiamo, cuciniamo, dormiamo e trascorriamo il nostro tempo: le stanze, il soggiorno, la cucina, i bagni, i corridoi e anche i ripostigli.