Quali sono i rischi di comprare una casa all'asta?
Domanda di: Eusebio Costa | Ultimo aggiornamento: 23 maggio 2026Valutazione: 4.1/5 (53 voti)
Comprare una casa all'asta offre ottimi prezzi, ma comporta rischi significativi come abusi edilizi insanabili, immobili occupati, costi condominiali arretrati e perizie tecniche talvolta imprecise. L'acquisto avviene "nello stato di fatto e di diritto in cui si trova" (visto e piaciuto), rendendo cruciale un'analisi attenta della perizia per evitare imprevisti costosi.
Cosa si rischia a prendere una casa all'asta?
Nello specifico, nel caso in cui il bene sia la casa si tratta di un pignoramento immobiliare. Anche la prima casa può essere pignorata, a differenza di quello che molti pensano; anche nel caso in cui ci sia un minore o un invalido. Questo avviene perché si tratta, appunto, di espropriazione e non di sfratto.
Cosa succede se si compra una casa all'asta?
L'acquisto di una casa tramite asta immobiliare comporta gli stessi costi di un immobile acquistato sul mercato: se si tratta di una prima casa all'asta si paga l'imposta di registro del 3% sul prezzo, l'imposta ipotecaria di 168 euro e quella catastale, sempre di 168 euro.
Conviene acquistare all'asta un immobile?
Secondo alcune stime di settore comprare una casa all'asta permette un risparmio che va dal 30 al 50% rispetto al valore di mercato. Ad esempio, una piccola abitazione che normalmente sarebbe acquistata da un privato a 150.000 euro potrebbe essere acquistata all'asta per 100.000 euro o meno.
Quanto tempo può rimanere una casa all'asta?
Come abbiamo detto, non esiste un limite temporale fisso per la permanenza di un immobile all'asta. Ogni caso è valutato individualmente dal giudice in base alla situazione specifica.